Δεκάδες νέες… κουκίδες εμφανίζονται στον τουριστικό χάρτη της Αθήνας και συγκεκριμένα πληθώρα νέων ξενοδοχείων που αναμένεται να ανοίξουν τις πύλες τους τα αμέσως επόμενα χρόνια στο κέντρο της πόλης.
Οι επενδύσεις στον τουριστικό τομέα και τα καταλύματα κάθε κατηγορίας, πληθαίνουν καθώς αναμένεται σημαντική αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς την ελληνική πρωτεύουσα.
Επιπλέον, πολλά ξενοδοχεία που είχαν κατεβάσει ρολά ανακαινίζονται και επαναλειτουργούν. Σε ξενοδοχεία μετατρέπονται και κτίρια – ζόμπι, που υπολειτουργούσαν για χρόνια στεγάζοντας γραφεία και άλλους επαγγελματικούς χώρους.
Σύμφωνα με χθεσινό δημοσίευμα της εφημερίδας Καθημερινή, ο μεγάλος κερδισμένος από το επενδυτικό πεδίο που ανθεί στον τομέα των τουριστικών καταλυμάτων, οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι τα ασφαλιστικά ταμεία, όπως ο ΕΦΚΑ, το Μετοχικό Ταμείο Στρατού (ΜΤΣ) και άλλα μικρότερα Ταμεία, που διαθέτουν σημαντική ακίνητη περιουσία στο κέντρο της πόλης και μέχρι πρόσφατα αδυνατούσαν να την αξιοποιήσουν ελλείψει ζήτησης.
Τα νέα ξενοδοχεία που κάνουν την εμφάνισή τους στην Αθήνα
Πιο πρόσφατη και ενδεικτική κίνηση είναι η επένδυση σε πρώην ξενοδοχείο στην Κάνιγγος 21. Το κτίριο είναι ιδιοκτησίας του Ταμείου Επαγγελματικής Ασφάλισης Επικούρησης Ασφαλιστών και Προσωπικού Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων. Με συνολική επιφάνεια 3.500 τ.μ., διαθέτει άδεια χρήσης ξενοδοχείου με προδιαγραφές τεσσάρων αστέρων. Παραμένει άδειο από το τέλος του 2010, όταν ο τότε μισθωτής εμφάνισε αδυναμία καταβολής των ενοικίων.
Ακόμη ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων στην ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας προωθείται αυτήν την περίοδο από την Dimand Real Estate, σε κοινοπραξία με την EBRD, την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης. Η Dimand επικράτησε σε σχετικό διαγωνισμό παραχώρησης εκμετάλλευσης του Σαρόγλειου Μεγάρου, στην οδό Σταδίου 65, τον οποίο πραγματοποίησε πριν από λίγους μήνες το ΜΤΣ που είναι και ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μαζί με τη Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων (62%-38% αντιστοίχως). Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων προχώρησε τον Ιούνιο σε υπογραφή της σύμβασης διάρκειας 25 ετών, με δυνατότητα ανανέωσης για άλλα 25 έτη, και ετοιμάζει την ανακατασκευή του ακινήτου των 10.000 τ.μ. προκειμένου αυτό να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο. Σύμφωνα με πληροφορίες, το κόστος της επένδυσης αναμένεται να ανέλθει σε 18 εκατ. ευρώ, ενώ εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί σε περίπου 18 μήνες.
Ο ΕΦΚΑ βγάζει σε διαγωνισμό αξιοποίησης τρία ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας και αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον πληθώρας ξενοδοχειακών ομίλων αλλά και εταιρειών αξιοποίησης ακινήτων.
Πρόκειται για το Esperia Palace (ο διαγωνισμός του οποίου αναμένεται ήδη από το 2017 από την αγορά), κτίριο 12.000 τ.μ. στη συμβολή των οδών Σταδίου και Εδ. Λω, το οποίο παραμένει κλειστό από το 2010, όπως επίσης και για το ιστορικό κτίριο του πρώην Εφετείου, ξενοδοχείο Ambassadeur, επιφάνειας 9.000 τ.μ. στην οδό Σωκράτους 65-67. Αντικείμενο διαγωνισμού για ανάπτυξη ξενοδοχείου θα αποτελέσει επίσης ένα διατηρητέο νεοκλασικό ακίνητο στην οδό Ζαλοκώστα 7-9, επιφάνειας 1.600 τ.μ. Το Esperia Palace και το ακίνητο της οδού Ζαλοκώστα προκηρύσσονται από τον ΕΦΚΑ, με προδιαγραφές ξενοδοχείων διεθνούς αλυσίδας 5 αστέρων, και το Ambassadeur από το ΕΤΕΑΕΠ με προδιαγραφές ξενοδοχείου 4 αστέρων.
Υπενθυμίζεται ότι, με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, έχει προκριθεί η μακροχρόνια εκμίσθωση των ακινήτων (99 έτη) και όχι η απευθείας πώλησή τους. Στη συνέχεια θα ακολουθήσουν και άλλα ακίνητα, κυρίως όσα κρίνονται κατάλληλα για χρήσεις γραφείων. Στο πλαίσιο αυτό, τις επόμενες εβδομάδες –πιθανότατα εντός του Οκτωβρίου– θα προκηρυχθούν και οι διαγωνισμοί για επιπλέον 10-15 ακίνητα, τα οποία βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στην περιοχή του Ψυρρή.
Ακόμη, μεταξύ των επενδυτικών προτάσεων είναι και η δημιουργία όχι μόνον ξενοδοχειακών μονάδων, αλλά και διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας (τύπου Airbnb). Η συγκεκριμένη πρόταση παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ιδίως για κτίρια στην περιοχή του Ψυρρή, ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες της Καθημερινής, υπάρχουν αντιδράσεις από μερίδα των εμπλεκόμενων φορέων για τη σχετική επιλογή.
Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Εργασίας, το απόθεμα των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων ανέρχεται συνολικά στα 1.126 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, εκ των οποίων 49% είναι κενά. Από τα υπόλοιπα, το 31% έχει παραχωρηθεί προς αξιοποίηση/εκμετάλλευση, ενώ μόλις 20% είναι εκμισθωμένα, συνήθως με πολύ χαμηλό τίμημα. Από αυτά, τα 650 είναι στην Αττική και τα 256 στο κέντρο της Αθήνας, επιφάνειας 1.160.000 τ.μ.
