Ενώ μέσα στην κρίση η αγορά ακινήτων είχε όχι απλά παγώσει αλλά το σκηνικό θύμιζε «βομβαρδισμένο» τοπίο με ολόκληρες οικοδομές να μένουν γιαπιά και πολλά ακίνητα που ήταν προς ενοικίαση ή προς πώληση να ρημάζουν, καθώς κανένας δεν ενδιαφερόταν λόγω έλλειψης χρημάτων, τα τελευταία 3-4 χρόνια ένας νέος παράγοντας ήρθε να ρίξει το απαιτούμενο ρευστό.
Του Μαρίνου Γκασιάμη
Ο λόγος για το Airbnb που ειδικά σε περιοχές που ήταν «ξεχασμένες» όπως το Κουκάκι έδωσε όχι απλά πνοή αλλά τα μετέτρεψε σε «χρυσωρυχείο» και έκανε τους πάντες είτε να λατρέψουν το Airbnb, είτε να το μισήσουν θανάσιμα. Είναι χαρακτηριστικό πως το 2015 το Κουκάκι ήταν στην πέμπτη θέση παγκοσμίως ανάμεσα τις περιοχές πως σημείωσαν αύξηση της τουριστικής κίνησης κατά 800%.
Η ζήτηση πλέον στην περιοχή του Κουκακίου έχει ως αποτέλεσμα η μέση ημερήσια μίσθωση να κινείται στα 51 ευρώ ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις που τον περασμένο Ιούνιο έφτασαν και τα 61 ευρώ με αποτέλεσμα η μέση τιμή εσόδων να κινείται στα 679 ευρώ μηνιαίος, σύμφωνα με την ίδια πλατφόρμα
Γεγονός είναι όμως πως το Κουκάκι έχει ήδη «κορεστεί» και η αγορά αναζητά ήδη νέα «Κουκάκια».
Ήδη καταγράφονται κινήσεις γύρω από το κέντρο που «φωτογραφίζουν» ποιες περιοχές έχουν την δυναμική να γίνουν τα νέα «Κουκάκια». Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που δίνει η ιστοσελίδα insideairbnb.com που καταγράφει σε παγκόσμια κλίμακα τα ακίνητα που έχουν ενταχθεί στο Airbnb.
Για την Αθήνα η 20αδα των περιοχών με την μεγαλύτερη δέσμευση κατοικιών για το Airbnb στις αρχές Ιανουαρίου 2019 ήταν η εξής:
- Εμπορικό Τρίγωνο-Πλάκα 1.320
- Εξάρχεια-Μουσείο 779
- Κουκάκι-Μακρυγιάννη 732
- Νέος Κόσμος 620
- Αγιος Κωνσταντίνος 550
- Παγκράτι 464
- Πλατεία Αττικής 413
- Κολωνάκι 353
- Αμπελόκηποι 350
- Ακρόπολη 330
- Θησείο 274
- Πετράλωνα 270
- Κεραμεικός 255
- Κυψέλη 222
- Παναθηναϊκό Στάδιο 220
- Ιλίσια 197
- Λυκαβηττός 118
- Ζάππειο 105
- Γουδί 102
- Γκύζη 97
Για τις εξελίξεις πάνω σε αυτό το θέμα των περιοχών που έχουν την δυναμική να γίνουν νέα «Κουκάκια» το news.gr ζήτησε την άποψη του Λευτέρη Ποταμιάνου προέδρου των μεσιτών Αθηνών-Αττικής: «Όλο το κέντρο της Αθήνας. Το Κουκάκι έχει ξεφύγει. Φιλοπάππου, Θησείο είναι από τις πρώτες περιοχές που φύγανε (σ.σ μέσω Airbnb).
Μετά μεταφέρθηκαν κάποιοι στα Εξάρχεια. Ίσως να είναι και αυτός ένας λόγος. Παγκράτι, Ιλίσια πίσω από το Χίλτον εκεί μέσα, όλες αυτές οι περιοχές που είναι πέριξ του κέντρου. Απέκτησαν μια δυναμική. Θεωρώ και αυτό είναι μια άποψη δική μου, πως θα αρχίσουν να ανεβαίνουν πλέον περιοχές απαξιωμένες.
Στο Μεταξουργείο αρχίζει για παράδειγμα να εντοπίζεται ένα ενδιαφέρον. Εκεί αν περπατήσει κανείς θα δει πως αρχίζει να αλλάζει λίγο η εικόνα. Πρόκειται για επιχειρήσεις κλπ. Γεγονός είναι πως κάποιοι που συζητούν και ξέρουν κάποια πράγματα για την Αθήνα λένε πως σε πέντε χρόνια θα έχει τελείως άλλη όψη. Θα το δούμε βέβαια αυτό γιατί ζούμε στην Ελλάδα».
