Προθεσμία σχεδόν 7 μηνών θα έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι από σήμερα, Δευτέρα, 7 Ιουνίου 2021 και έως το τέλος του έτους για να αποφασίσουν εάν θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές ή δωρεές, με τις νέες αντικειμενικές τιμές που ανακοινώνονται από τον υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταικούρα ή με αυτές που θα ισχύσουν από το 2022.
Στις περιοχές όπου θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, οι φορολογούμενοι πρέπει να σπεύσουν στο συμβολαιογράφο για να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους ώστε να μην επιβαρυνθούν υπέρμετρα από τους φόρους μεταβίβασης την επόμενη χρονιά.
Αντίθετα στις περιοχές όπου θα καταγραφεί μείωση, τους ιδιοκτήτες συμφέρει καλύτερα να περιμένουν και να κάνουν τα συμβόλαια με τις νέες τιμές.
Μετά τις αλλαγές στις τιμές ζώνης, η φορολογική βάση επιβολής του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται στο 95% των ακινήτων από 85% σήμερα, ενώ η μεταρρύθμιση στο φόρο ακινήτων του επομένου έτους θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη.
Πρέπει να σημειωθεί, ότι η αύξηση της αντικειμενικής συνεπάγεται αυτόματα μεγαλύτερο τεκμαρτό εισόδημα από το πρώτο κιόλας τετραγωνικό μέτρο, καθώς όσο αυξάνει η αντικειμενική τόσο αυξάνει και το τεκμήριο της ιδιοκατοίκησης.
Να σημειωθεί ότι στην παγίδα των τεκμηρίων πέφτουν κάθε χρόνο χιλιάδες φορολογούμενοι, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν πολύ μεγαλύτερο φόρο από αυτόν που αντιστοιχεί στο εισόδημα που δηλώνουν.
Ένα από τα πιο βασικά τεκμήρια είναι αυτό της ιδιοκατοίκησης, που προκύπτει από το εμβαδόν και την αξία του ακινήτου στο οποίο διαμένει ο φορολογούμενος. Και τούτο ακόμη κι αν πρόκειται για ιδιόκτητη, μισθωμένη, παραχωρηθείσα, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
Αντιθέτως, στον ΕΝΦΙΑ μια αύξηση της τιμής ζώνης δεν σημαίνει αυτόματα και αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Ο ενιαίος φόρος επηρεάζεται:
- από την ποσοστιαία μεταβολή της τιμής ζώνης,
- από το απόλυτο ποσό της τιμής ζώνης,
- από το αν θα υπάρξει αλλαγή στην κλίμακα υπολογισμού των συντελεστών ΕΝΦΙΑ και
- από τη νέα έκπτωση 8% που θα ισχύσει το επόμενο έτος.
Εάν η τιμή ζώνης του ακινήτου μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών δεν αλλάζει κλιμάκιο, τότε ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ του 2022 μπορεί να είναι και ελαφρύτερος σε σχέση με φέτος, αφού θα εφαρμοστεί η νέα μείωση.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης
Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται σε 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
- Ο φόρος μειώνεται στο τέταρτο (1/4) στις περιπτώσεις διανομής ακινήτων μεταξύ των συγκυρίων ή διάλυσης Ο.Ε., Ε.Ε., Ε.Π.Ε. και Ι.Κ.Ε. και μεταβίβασης των ακινήτων της εταιρείας στα μέλη της, κατά την εταιρική τους μερίδα.
- Eπίσης, μειώνεται στο μισό (1/2) στις περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας, συγχώνευσης Α.Ε. και Συνεταιρισμών, αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για δημόσια ωφέλεια, καθώς και συνένωσης οικοπέδων.
Επίσης, στα έξοδα που καλείται να καταβάλει ένας φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία με γονική παροχή ή δωρεά περιλαμβάνονται:
Συμβολαιογραφικά έξοδα
- Για ποσό περιουσίας έως 120.000 ευρώ φτάνουν στο 0,80%,
- για 120.000,01-380.000 ευρώ στο 0,70%,
- για 380.000,01-2.000.000 ευρώ στο 0,65%,
- για ποσά 2.000.000,01-5.000.000 ευρώ στο 0,55%,
- για 5.000.000,01-8.000.000 ευρώ στο 0,50%,
- για 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ στο 0,40%,
- για 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ στο 0,30%,
- για ποσά 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ στο 0,25%, ενώ
- για επιπλέον ποσά ο συμβολαιογράφος δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ.
Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος εισπράττει 5 ευρώ για κάθε πρόσθετο φύλλο αντιγράφου του συμβολαίου και 4 ευρώ όταν εκδίδονται αμέσως μετά την κατάρτιση της πράξης. Για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου καθώς και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας, καταβάλλεται ποσό 10 ευρώ, ενώ πρέπει να προστεθεί και το ποσό που αντιστοιχεί σε ΦΠΑ 24%.
Έξοδα μεταγραφής
Για το Κτηματολόγιο καταβάλλονται:
- αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων 0,5% επί της αντικειμενικής αξίας,
- αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών 0,8% και
- αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων (εάν υπάρχουν) με συντελεστή 0,8%.
Επιπλέον, καταβάλλονται:
- το πάγιο τέλος των 20 ευρώ για την καταχώρηση της δικαιοπραξίας,
- το τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτηματογραφικού Γραφείου 9,50 ευρώ,
- το τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματογραφικού Γραφείου 9,50 ευρώ,
- το τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος 15 ευρώ,
- το τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος 33 ευρώ,
- το πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου 1‰ και
- εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με ανώτατο όριο τα 900 ευρώ.
- Για γονικές παροχές-δωρεές: 0,775% χωρίς όριο.
- Για μεταβιβάσεις-διανομές-ανταλλαγές κ.λπ.: 0.475% χωρίς όριο.
- Για τέλος μεταγραφής υπέρ Ταμείου Νομικών: 0,125% χωρίς όριο.
