Δημοσιεύτηκαν πρόσφατα οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σχεδόν στο σύνολο της χώρας. Το χαρακτηριστικό τους είναι οι αλματώδεις αυξήσεις στις περισσότερες περιοχές της χώρας μας.
Οσο αφορά την Κεφαλονιά και την Ιθάκη από τους παρακάτω πίνακες φαίνονται οι περιοχές με την μεγαλύτερη και την μικρότερη αύξηση των αντικειμενικών τιμών. (στη παρένθεση με κόκκινο οι ισχύουσες σήμερα αντικειμενικές αξίες).
Σημειώνουμε ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων με βάση τις νέες αντικειμενικές θα αρχίσουν να υπολογίζονται στις μεταβιβάσεις από την 01/01/2022, σε έξι μήνες δηλαδή.
Πριν ενθουσιαστούμε που τα σπίτια μας πήρανε αξία ας δούμε τι σημαίνει αύξηση των αντικειμενικών αξιών για τη φορολόγηση των ιδιοκτητών και το κόστος των μεταβιβάσεων αλλά και τις δραματικές ανακατατάξεις που θα φέρουν σε κοινωνικά επιδόματα.
Πως θα επιδράσουν οι νέες αντικειμενικές στην οικονομική ζωή της Κεφαλονιάς και της Ιθάκης;
Θα χαθούν κοινωνικά επιδόματα, θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ και η φορολογία σε χιλιάδες νοικοκυριά.
ΚΟΙΝΩΝΙΚΑ ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ
Το άλμα των τιμών ζώνης σε πολλές περιοχές της χώρας κρύβει παγίδες για χιλιάδες δικαιούχους κοινωνικών επιδομάτων και ειδικά για όσους λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, το επίδομα στέγασης, το επίδομα θέρμανσης. Με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών, χιλιάδες νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα κινδυνεύουν να χάσουν τα επιδόματα καθώς ένα από τα βασικά κριτήρια για την χορήγηση τους είναι το ύψος της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας τους.
Για παράδειγμα για την χορήγηση του του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος θα πρέπει η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού, να μην υπερβαίνει στο σύνολο της το ποσό των 90.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως 150.000 ευρώ.
Για τη χορήγηση του στεγαστικού επιδόματος θα πρέπει μεταξύ άλλων η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού να μην υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως τις 180.000 ευρώ.
Επίδομα θέρμανσης δικαιούνται οι άγαμοι ή έγγαμοι σε κατάσταση χηρείας ή όσοι είναι σε διάσταση και έχουν στην κατοχή τους κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας μέχρι 130.000 ευρώ. Για τους έγγαμους και τις μονογονεϊκές οικογένειες η αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ για να δικαιούνται το επίδομα θέρμανσης.
Κοινωνικό οικιακό τιμολόγιο ΔΕΗ
Οι αντικειμενικές αξίες έχουν αντίκτυπο και στον κοινωνικό οικιακό τιμολόγιο της ΔΕΗ. Για την ένταξη ενός άγαμου χωρίς παιδιά στο κοινωνικό τιμολόγιο θα πρέπει, μεταξύ άλλων, η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του να μην υπερβαίνει το ποσό των 120.000 ευρώ. Για οικογένειες ή άλλα πολυπρόσωπα νοικοκυριά το όριο των 120.000 ευρώ προσαυξάνεται κατά 15.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος και έως ανώτατο όριο τις 180.000 ευρώ.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ : 20 φόροι θα αυξηθούν
Ο κύριος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος επιβάλλεται με βάση κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακινήτου ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου.
Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.
Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.
Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
Ο φόρος διανομής ακινήτων.
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.
Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων
Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.
Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.
Περιουσίες θα αλλάξουν χέρια έως 31/12/2021
Υπάρχει επίσης η πιθανότητα αυτή η νέα φορολογική πραγματικότητα να οδηγήσει σε βιαστικές πωλήσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων ώστε να γλυτώσουν ιδιοκτήτες απο τον ΕΝΦΙΑ, να διατηρηθούν τα κοινωνικά ειδόματα και ο αγοραστής θα πληρώσει λιγότερο φόρο.
Ήδη στα γραφεία των real estate και στα συμβολαιογραφία επικρατεί αναβρασμός. Κτηματομεσήτες , Συμβολαιογράφοι, Λογιστές βρίσκονται αντιμέτωποι με αγωνιώδη ερωτηματικά πελατών τους στο τι τους συμφέρει να κάνουν.
========
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
Δείτε πως διαμορφώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες σε κάθε κοινότητα της Κεφαλονιάς και της Ιθάκης , στην παρένθεση με κόκκινο σημειώνονται οι τρέχουσε τιμές.
Στην Κεφαλονιά ζώνες αντικειμενικών αξιών έως 31/12/2021 υπάρχουν στο Αργοστόλι και στο Ληξούρι την πόλη.
Οι αντικειμενικές αξίες στην Κεφαλονιά όπως θα δείτε στους παρακάτω πίνακες είναι σχεδόν ίδιες σε κάθε περιοχή (516 ευρω). Σε ολόκληρη την Παλική (πλην πρωτεύουσας) , οι αντικειμενικές αξίες είναι 588 ευρώ.
Το νησί της Ιθάκης συμπεριλαμβανομένης και της πρωτεύουσας του Βαθύ, μέχρι 31/12/2021 έχει ενιαία ακτικειμενική αξία. Από 1/1/2022 οι αξίες γίνονται πύραυλος : 2100 ευρώ στο Βαθύ!!! 1250 ευρώ στο Κιόνι!
Δείτε αναλυτικά τις νέες αντικειμενικές αξίες σε κάθε κοινότητα της Κεφαλονιάς και της Ιθάκης.
√ Με στοιχεια από ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΟ και capital.gr
Με ποια κριτήρια διαμορφώνονται αυτές οι τιμές; Μερικές είναι παράταιρες και δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές δυνατότητες κάθε περιοχής.