Του Σπύρου Πολυχρονόπουλου
Το άρθρο δημοσιεύθηκε στο Reporter Magazine Ιουλίου 2021
Το Reporter Magazine σε συνεργασία με το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates και τον πρόεδρό του, Θεμιστοκλή Μπάκα, παρουσιάζει μία έρευνα για την «ανθρωπογεωγραφία» των αγοραστών εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, τις περιοχές που προτιμούν και τα ποσά που επενδύουν.
Χαλκιδική
Ξεκινώντας από βόρεια, στη Χαλκιδική υπάρχουν δύο τύποι αγοραστών: Οι Ρώσοι (αρκετοί με ελληνικές ρίζες) επιλέγουν κατά κύριο λόγο την περιοχή και σχεδόν στο σύνολό τους επενδύουν για χρυσή βίζα σε ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ.
Υπάρχουν, όμως, και αγοραστές από βαλκανικές χώρες: Επιλέγουν ακίνητα που δεν ξεπερνούν τις 40.000 ευρώ. Οι Σέρβοι επιλέγουν το Πευκοχώρι και οι Σκοπιανοί την Καλλικράτεια. Οι Βούλγαροι τη Σίβηρη.
Ελάχιστοι Δυτικοευρωπαίοι δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Δεν αντιπροσωπεύουν ούτε το 5% των ενδιαφερομένων επενδυτών. Στα Μουδανιά, το εμπορικό κέντρο της Χαλκιδικής, αγοράζουν ακίνητα αρκετοί Έλληνες. Οι τιμές για διαμερίσματα, ξεκινούν από 600 ευρώ/τμ.
Ήπειρος
Στην Ήπειρο υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως από Γερμανούς, Σουηδούς, Ισραηλινούς και ομογενείς. Ένα στρέμμα πωλείται προς 80.000 ευρώ, έναντι 200.000 ευρώ πριν την κρίση.
Ομογενείς από Καναδά, Γερμανία αγοράζουν ακίνητα και αγροτεμάχια στην Άρτα. Αρκετοί επιλέγουν πέτρινες κατοικίες 70-80 τ.μ. προς 40.000 ευρώ.
Τη Θεσπρωτία επιλέγουν ομογενείς από ΗΠΑ, Γερμανία, Ρωσία, καθώς και Άραβες. Οι τουριστικές κατοικίες πωλούνται από 1.500 ευρώ/τμ.
Την Πρέβεζα προτιμούν οι Κινέζοι με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση. Κατοικίες 10ετίας στο ιστορικό κέντρο πωλούνται προς 1.500 ευρώ/τμ.
Γάλλοι και Άγγλοι επιλέγουν την Πάργα όπου οι τιμές είναι υψηλότερες σε σχέση με την ευρύτερη περιοχή, αλλά οικονομικότερες σε σχέση με 10 χρόνια πριν. Παραθαλάσσια οικόπεδα πωλούνται από 80.000 ευρώ.
Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Leader της Deloitte Ελλάδος
Στερεά Ελλάδα
Ομογενείς από ΗΠΑ και Αυστραλία επενδύουν στη Στερεά Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Οι τιμές στους Δελφούς κυμαίνονται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ/τ.μ. Λίγο πιο ακριβά τα ακίνητα στην Αράχοβα (1.500 ευρώ/τ.μ).
Στο Γαλαξίδι, σπίτι με θέα αγγίζει τα 1.200 ευρώ/τμ. Πιο προσιτά σε Άμφισσα και Λειβαδιά, σπίτια 15-20 ετών πωλούνται προς 600 ευρώ/ τμ.
Ομογενείς συνταξιούχοι από την Αυστραλία, επιστρέφουν στην Ευρυτανία, αγοράζοντας σπίτια ή ανακαινίζοντας παλιά πέτρινα. Αγορά οικοπέδου 300 τμ. στο Καρπενήσι φτάνει στις 80.000-90.000 ευρώ.
Την Εύβοια επιλέγουν ομογενείς από ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, ενώ έχουν αγοράσει ακίνητα Γάλλοι και Βούλγαροι. Στην Κάρυστο, κατοικία με οικόπεδο κοστίζει 150.000-250.000 ευρώ.
Τη Λαμία επιλέγουν ομογενείς με καταγωγή από την περιοχή. Ένα εξοχικό 100 τμ στον Θεολόγο κοστίζει από 100.000 έως 350.000 ευρώ. Στα Καμμένα Βούρλα κατοικία 100 τμ. πωλείται 70.000 ευρώ.
Πελοπόννησος
Ομογενείς αγοράζουν μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια σε Λουτράκι, Κιάτο, Βραχάτι. Για αγορά γκαρσονιέρας η τιμή είναι 30.000-35.000 ευρώ. Επίσης, επενδύουν στη Λακωνία, σε γη, ξενοδοχεία και πρωτογενή τομέα (ελαιοτριβεία).
Έντονη παρουσία έχουν Γερμανοί και Ιταλοί σε Μάνη και Ελαφόνησο. Μονεμβασιά «ψηφίζουν» Ελβετοί, Βέλγοι και Γάλλοι. Απ’ τα 78 σπίτια αλλοδαπών στην περιοχή, τα 55 έχουν εγγραφεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ομογενείς από ΗΠΑ, Αυστραλία και Καναδά με καταγωγή από Αρκαδία επιδεικνύουν έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα σε Δημητσάνα-Λεβίδι.
Στην Αργολίδα, οι αγοραστές προέρχονται κυρίως απ’ τη Δυτική Ευρώπη, ενώ έντονη είναι η παρουσία Ολλανδών στην Επίδαυρο. Ενδιαφέρον παρατηρείται στο Ναύπλιο όπου οι τιμές των νεόδμητων ανέρχονται στα 1.500 ευρώ/τ.μ. Στην παλιά πόλη ξεκινούν από 2.000 ευρώ/τμ. Πολύ υψηλές οι τιμές στο Πόρτο Χέλι με αγοραστές απ’ όλο τον κόσμο. Βίλες με 4-5 υπνοδωμάτια φτάνουν το 1 εκατ. ευρώ.
Στη Μεσσηνία, λόγω Costa Navarino, η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται, με ομογενείς από ΗΠΑ-Καναδά να διαθέτουν 250.000-300.000 ευρώ για 4 παραθαλάσσια στρέμματα.
Στην Καλαμάτα, παραλιακό διαμέρισμα πωλείται 200.000 ευρώ, ενώ τα σπίτια 20ετίας από 900 ευρώ/τμ. Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει στο Νομό Ηλείας, κυρίως σε Κουρούτα και Κυλλήνη.
Κυκλάδες
Η Μύκονος εκτός από ομογενείς και παραδοσιακούς αγοραστές από Βρετανία, Γαλλία, Ιταλία και Μέση Ανατολή, έχει επίσης προσελκύσει κεφάλαια από Τουρκία.
Ιδιώτες επενδυτές αναζητούσαν βίλες από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ θεσμικοί επενδυτές έψαχναν κυρίως υπερχρεωμένα ακίνητα ή ανολοκλήρωτες οικοδομές που θα μπορούσαν ν’ αγοράσουν φθηνά. Οι ζητούμενες τιμές για ένα πολυτελές σπίτι ξεκινούν από 5.500 το τετραγωνικό. Η τιμή για βίλα μπορεί να ξεπεράσει τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Τη Νάξο επιλέγουν ομογενείς από ΗΠΑ, Αυστραλία και Νότιο Αφρική. Τα εντός σχεδίου σπίτια κοστίζουν 3.000 ευρώ/τμ. Τέσσερα στρέμματα εκτός σχεδίου «πιάνουν» 100.000 ευρώ. Στη βόρεια πλευρά 4 στρέμματα κάνουν 50.000 ευρώ.
Η αγορά της Πάρου ανακάμπτει τα τελευταία χρόνια λόγω του νέου αεροδρομίου. Επενδύουν σε ακίνητα κυρίως Έλληνες, Ιταλοί και Γάλλοι. 4 στρέμματα χωρίς θέα κοστίζουν 80.000-120.000 ευρώ. Σε Νάουσα και Παροικιά, οι τιμές μπορεί να ξεπεράσουν τις 500.000 ευρώ.
Στη Σαντορίνη, η ζήτηση από Ασία ήταν εκρηκτική τα τελευταία χρόνια. Οι τιμές για αγορά 15 στρεμμάτων ξεκινούν από 500.000 ευρώ. Σπίτι χωρίς θέα στο Ακρωτήρι ξεκινά από 3.000 ευρώ/τμ. Σπίτι με θέα στην Καλντέρα κοστίζει πάνω από 10.000 ευρώ/τμ.
Τη Σύρο επιλέγουν ομογενείς από ΗΠΑ-Αυστραλία που έχουν καταγωγή απ’ το νησί καθώς επίσης Ισραηλινοί και Κινέζοι. Στην Ερμούπολη παλιά σπίτια πωλούνται από 40.000 ευρώ. Το 70% των αγοραστών στην Ίο είναι ομογενείς, Ιταλοί και Γάλλοι. Το 14% της έκτασης του νησιού ανήκει στον Ελληνοαμερικανό Άγγελο Μιχαλόπουλο. Αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων πωλείται προς 50.000 ευρώ. Στο Μαγγανάρι 4 στρέμματα πωλούνται 100.000 ευρώ.
Την Τήνο επιλέγουν κυρίως Ιταλοί και Γάλλοι. Τα παραδοσιακά σπίτια κοστίζουν από 70.000-140.000 ευρώ.
Στη Μήλο αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων χωρίς θέα κοστίζει από 28.000-30.000 ευρώ. Αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων με θέα κοστίζει 100.000 ευρώ.
Δωδεκάνησα δεν είναι μόνο η Ρόδος
Ο εκσυγχρονισμός του αεροδρομίου της Κω που εξυπηρετεί γειτονικά νησιά (Κάλυμνος και Νίσυρος), έχει αλλάξει τα δεδομένα. Τέσσερα στρέμματα με θέα κοστίζουν 80.000-130.000 ευρώ. Οι τιμές διαμερισμάτων ξεκινούν από 600 ευρώ/τμ.
Σημειώνεται ότι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται ειδική άδεια για αγορά ακινήτων καθώς τα Δωδεκάνησα είναι παραμεθόριος. Έτσι οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από χώρες όπως Γερμανία, Αυστρία, Βέλγιο, Εσθονία.
Στη Ρόδο επενδύουν Αμερικάνοι, Ρώσοι, Βρετανοί, Γάλλοι, Ιταλοί και Τούρκοι. Μόνον την εξαετία 2003-2008 αγοράστηκαν από αλλοδαπούς 1.102 κατοικίες. Το 80% των αλλοδαπών που κατέχουν ακίνητα και είναι μόνιμοι κάτοικοι, είναι συνταξιούχοι άνω των 65.
Την τελευταία τριετία, παρατηρείται έλλειψη ακινήτων λόγω μειωμένης προσφοράς και ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ένα παλιό διαμέρισμα πωλείται προς 1.000 ευρώ/τμ.
Την Κάρπαθο επιλέγουν Ιταλοί, Γερμανοί, Αυστριακοί και Σκανδιναβοί με τιμές από 1.200 έως 1.500 ευρώ/τμ.
Στην Πάτμο επενδύουν Έλληνες, Ιταλοί, Γάλλοι, Αμερικανοί και Βέλγοι. Ισχυρό ενδιαφέρον και λίγα ακίνητα ανεβάζουν τις τιμές.
Ιόνια Νησιά
Το 80% των αγοραστών στα Επτάνησα είναι Βρετανοί, Γερμανοί και Ρώσοι. Στην Κεφαλονιά, οι κυριότεροι ξένοι αγοραστές είναι Βρετανοί και ακολουθούν οι Ιταλοί. Πρόσφατα εμφανίσθηκαν αγοραστές από Ρουμανία-Βουλγαρία.
Σε περιοχές όπως το Ληξούρι, κάποιος μπορεί να βρει αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων από 20.000 ευρώ και εντός σχεδίου σε χωριά από 15.000. Υψηλότερες οι τιμές στο Φισκάρδο.
Στη Ζάκυνθο, αγοραστές είναι Βρετανοί, Ιταλοί, Γάλλοι, Βέλγοι, Ρώσοι, Ισραηλινοί και Άραβες. Πωλούνται 4 στρέμματα από 20.000 ευρώ.
Στη Λευκάδα, αγοραστές είναι Έλληνες, Ιταλοί, Γερμανοί, Γάλλοι καθώς και Κινέζοι, Αυστραλοί και Αμερικανοί. Τα παραθαλάσσια ακίνητα αποτελούν είδος προς εξαφάνιση. Τέσσερα στρέμματα με θέα κοστίζουν πάνω από 100.000 ευρώ.
Νησιά Βορείου Αιγαίου
Τη Χίο επιλέγουν ομογενείς από ΗΠΑ-Καναδά. Στην πόλη, τα νέα σπίτια πωλούνται προς 1.200 ευρώ/τμ. Σε όλα τα χωριά υπάρχουν πέτρινα σπίτια προς 30.000 ευρώ. Τα χωράφια με μαστιχόδεντρα, πωλούνται προς 3.000 ευρώ το στρέμμα, συν 50 ευρώ το μαστιχόδενδρο. Τα αρχοντικά του Κάμπου με μεγάλα τείχη που προστατεύουν από ανέμους ξεκινάνε από 500.000 ευρώ.
Τη Λέσβο επιλέγουν κυρίως ομογενείς απ’ τις ΗΠΑ. Οι τιμές για αρχοντικά ξεκινούν από 450.000 ευρώ. Στο Μόλυβο, τα σπίτια πωλούνται προς 60.000 ευρώ και οι βίλες προς 300.000 ευρώ.
Στη Σάμο δραστηριοποιούνται Βορειοευρωπαίοι, Αυστραλοί, Νοτιοαφρικάνοι, Κινέζοι και Άραβες. Τέσσερα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου «πιάνουν» 60.000 ευρώ. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αισθητή παρουσία.
Την Ικαρία επιλέγουν Ιταλοί, Γάλλοι και Γερμανοί. Παλιό πέτρινο σπίτι πωλείται προς 80.000 ευρώ.
Νησιά Σποράδων
Στην Αλόννησο, οι αγοραστές είναι υψηλού επιπέδου. Γερμανοί, Ιταλοί, Βρετανοί χτίζουν σπίτια που αξίζουν πάνω από 1 εκ. ευρώ. Παλιά σπίτια 70-80 τμ. στη Χώρα τιμώνται προς 80.000-100.000 ευρώ.
Βρετανοί, Γερμανοί, Σκανδιναβοί και Νοτιοαφρικάνοι είναι οι κυριότεροι αγοραστές στη Σκιάθο. Ένα απλό εξοχικό πωλείται μεταξύ 120.000-150.000 ευρώ. Τέσσερα στρέμματα σε θάλασσα πωλούνται 200.000 ευρώ.
Άγγλοι, Γερμανοί, Ολλανδοί, Γάλλοι, Σκανδιναβοί, Πολωνοί και τελευταία Νοτιοαφρικανοί είναι οι βασικοί αγοραστές στο Σκόπελο. Ένα σπίτι 70 τμ. πωλείται προς 80.000 ευρώ.
Κρήτη
Την Κρήτη επιλέγουν Σκανδιναβοί, Βρετανοί, Πολωνοί, Γερμανοί, Ιταλοί, Ουκρανοί και Ρώσοι, που επενδύουν κυρίως σε Χανιά-Άγιο Νικόλαο.
Στο Ηράκλειο οι τιμές σπιτιών 10 ετών κυμαίνονται από 1.500-1.800 ευρώ/τμ., ενώ οι τιμές νεόδμητων κυμαίνονται από 2.200-2.500 ευρώ/τμ.
Στο Ρέθυμνο τα οικόπεδα πωλούνται προς 400-1000 ευρώ/τ.μ. ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης.
Στα Χανιά τα οικόπεδα χωρίς θέα ξεκινούν από 60.000/τμ.
Πηγή: Reporter.gr
