Σταύρος Γριμάνης
Τα ακίνητα των δύο αδελφών στην παραλιακή λεωφόρο της πιο ακριβής περιοχής του Πειραιά οδηγούνται σε πλειστηριασμό στις 19 Οκτωβρίου και στις 16 Φεβρουαρίου – Στα 3,3 εκατ. ευρώ και στις 950.400 ευρώ οι τιμές πρώτης προσφοράς
Τέσσερις μήνες και 64 νούμερα χωρίζουν τις… τύχες των πολυτελών κατοικιών των αδελφών Γλου.
Οι τέσσερις μήνες είναι ο χρόνος που μεσολαβεί από τις 19 Οκτωβρίου μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου που και οι δύο θα βγουν στο σφυρί. Τα 64 νούμερα είναι αυτά που επίσης μεσολαβούν από το «10» της λεωφόρου Αλ. Παπαναστασίου (πρώην Φαλήρου και ακόμη παλαιότερα Βασιλέως Παύλου) στην Καστέλα όπου βρίσκεται το εντυπωσιακό σπίτι του Γιώργου Γλου μέχρι το «74» του ίδιου δρόμου όπου βρίσκεται εκείνο του Αντώνη Γλου.
Το θέμα, όμως, είναι ότι την ανεμπόδιστη θέα προς το απέραντο γαλάζιο του Σαρωνικού που τα δύο αδέλφια μοιράζονταν επί αρκετά χρόνια, σε λίγο καιρό θα την απολαμβάνουν κάποιοι άλλοι.
Γεγονός που αποτελεί το τελευταίο, ίσως, επεισόδιο στο μακρύ σήριαλ της πτώσης μιας από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις ανδρικής ένδυσης που υπήρξαν στη χώρα.
Η άνοδος και η πτώση της «Glou»
Ο Γιώργος και ο Αντώνης Γλου κατάφεραν να γράψουν ένα από τα πλέον ηχηρά επιχειρηματικά success stories των προηγούμενων δύο δεκαετιών, το οποίο έμελλε να γνωρίσει μια εξίσου ηχηρή «αποκαθήλωση».
Η αφετηρία τους ήταν από τις φτωχογειτονιές του Πειραιά, στον οποίο παρέμειναν πιστοί για πάντα. Η ιστορία της «Glou», ωστόσο, ξεκίνησε το 1984 από ένα μαγαζί με ανδρικά ρούχα στην οδό Tσαμαδού 30. Στην πορεία ο συνδυασμός της καλής ποιότητας και των προσιτών τιμών εκτόξευσε τη φήμη του brand και το ένα κατάστημα έφερνε το άλλο. Έτσι, μέχρι το 2006 η «Glou» έφτασε να διαθέτει δίκτυο 67 καταστημάτων και ακόμη 12 για άλλες φίρμες που αντιπροσώπευαν μεταξύ των οποίων και εκείνη της Puma.
Η αλυσίδα είχε μάλιστα παρουσία και εκτός συνόρων σε Pουμανία, Bουλγαρία, Aλβανία, Kύπρο, ενώ στο απόγειό της έφτασε να κάνει τζίρο 120 εκατ. με κέρδη πάνω από 15 εκατ.
Όταν όμως η Ελλάδα εισήλθε στο μακρύ και σκοτεινό τούνελ της οικονομικής κρίσης άρχισε και ο κλυδωνισμός του οικοδομήματος των αδελφών Γλου. Ήδη από το 2009 ο τζίρος έπεσε στα 66,7 εκατ. ευρώ με τα κέρδη να «γυρνάνε» σε ζημιές 15,7 εκατ. ευρώ. Έτσι οδηγήθηκαν πρώτα στον περιορισμό του δικτύου με το σταδιακό κλείσιμο καταστημάτων, στην αντιπαράθεση με την Puma και την απώλεια της αντιπροσωπείας που τους στοίχισε πολύ ακριβά και μετά σε πλειστηριασμούς ως αποτέλεσμα των οφειλών για τραπεζικά δάνεια και όχι μόνο.
Τα δύο αδέλφια, που από τα χέρια τους πέρασαν εκατομμύρια και στις μέρες δόξας έφτασαν να εμπλακούν μέχρι και μετοχικά στην αγαπημένη τους ομάδα, τον Ολυμπιακό, ήρθαν αντιμέτωπα με τις συνέπειες της οικονομικής κατάρρευσης, ενώ ο ένας (ο Αντώνης) ακόμη και με σύλληψη για χρέη προς το Δημόσιο.
Το τελευταίο μεγάλο κατάστημα της «Glou» επί της οδού Πατησίων κατέβασε ρολά το 2017, ενώ για λίγο ακόμη κρατήθηκε το «εφαλτήριο» της οδού Τσαμαδού 30, λειτουργώντας μάλλον σαν «ειρωνεία της ιστορίας» καθώς εκεί από όπου ξεκίνησαν όλα, εκεί και τελείωσαν.
Τα ακίνητα με θέα στην Καστέλα
Από τις «χρυσές εποχές» της δόξας και της επιτυχίας έμειναν όμως και τα δύο πολυτελή ακίνητα στην πιο αριστοκρατική περιοχή του Πειραιά. Τα οποία, ωστόσο, παίρνουν τώρα και αυτά το δρόμο για το σφυρί.
Η αρχή θα γίνει με την κατοικία του Αντώνη Γλου για την οποία ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός ήταν προγραμματισμένος για τον Σεπτέμβριο του 2020, αλλά αναβλήθηκε και τώρα έχει προσδιοριστεί για τις 29 Οκτωβρίου.
Αφορά το 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας μιας τετραώροφης οικοδομής με μικρό διώροφο βοηθητικό οικίσκο, στην Λεωφόρο Αλ. Παπαναστασίου 74.
Σύμφωνα με την έκθεση, η τετραώροφη οικοδομή αποτελείται από τέσσερις επαλλήλους ορόφους οι οποίοι, λόγω του επικλινούς του εδάφους και της μεγάλης υψομετρικής διαφοράς της επιφάνειας του οικοπέδου, με υψηλότερη στάθμη την δυτική πλευρά του οικοπέδου (δηλαδή την πρόσοψη επί της Λεωφόρου Αλ. Παπαναστασίου) και χαμηλότερη στάθμη την ανατολική πλευρά του οικοπέδου, περιλαμβάνει:
α) τον ισόγειο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει μία κατοικία συγκειμένη από τρία δωμάτια και λοιπούς βοηθητικούς χώρους, επιφανείας 80 τ.μ.,
β) τον πρώτο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει μία κατοικία συγκειμένη από τρία δωμάτια και λοιπούς βοηθητικούς χώρους επιφανείας 120 τ.μ.
γ) τον δεύτερο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει μία κατοικία συγκειμένη από τέσσερα δωμάτια και λοιπούς βοηθητικούς χώρους, επιφανείας 120 τ.μ. και
δ) τον τρίτο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει μία κατοικία συγκειμένη από τέσσερα δωμάτια και λοιπούς βοηθητικούς χώρους, επιφανείας 120 τ.μ.
Ο διώροφος βοηθητικός οικίσκος αποτελείται από το ισόγειο με επιφάνεια 36,08 τ.μ. και από τον πρώτο όροφο με επιφάνεια 36,08 τ.μ. Σημειώνεται ότι το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η τετραώροφη οικοδομή, -με τον βοηθητικό οικίσκο -, έχει επιφάνεια, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως και με νεότερη καταμέτρηση, 639,40 τ.μ.
Το ακίνητο περιήλθε στον Αντώνη Γλου κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου πλήρους κυριότητας στις 31/10/1996.
Επισπεύδουσα είναι η υπό ειδική εκκαθάριση τράπεζα Probank που εκπροσωπείται από τον ειδικό εκκαθαριστή «PQH Ενιαία Ειδική Εκκαθάριση», για απαίτηση 50.000 ευρώ που αποτελεί μέρος έντοκης απαίτησης συνολικού ποσού 29.817.111,91 ευρώ, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 950.400 ευρώ.
Όσο για τα βάρη, το ακίνητο έχει πολλά και…ασήκωτα. Συγκεκριμένα:
1) Υποθήκη για ποσό 514.961,71 ευρώ κατά του οφειλέτη και υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου (Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών Κτηματική Υπηρεσία Δυτικής Αττικής) εγγραφείσα στις 16-01-2014.
2) Προσημείωση υποθήκης για το ποσό των 8.646,57 ευρώ κατά του οφειλέτη και υπέρ της Alpha Bank εγγραφείσα στις 22-10-2013.
3) Προσημείωση υποθήκης για το ποσό των 10.276,71 ευρώ κατά του οφειλέτη και υπέρ της Alpha Bank εγγραφείσα στις 05-06-2013.
4) Υποθήκη για ποσό 17.000.000 ευρώ κατά του οφειλέτη και της συζύγου του και υπέρ της Probank εγγραφείσα στις 18-05-2015.
5) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ του Δήμου Αθηναίων για το ποσό των 3.083.546,44 ευρώ εγγραφείσα στις 04-02-2015.
6) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ του ΙΚΑ για το ποσό 43.926,79 ευρώ εγγραφείσα στις 28-07-2016.
8) Προσημείωση επί του ½ εξ αδιαιρέτου κατά του Αντωνίου Γλου, και υπέρ της Proton Bank για ποσό 50.000 ευρώ εγγραφείσα την 01-06-2011.
9) Υποθήκη κατά του οφειλέτη και υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου (Α΄ Δ.Ο.Υ. Πειραιά) για ποσό 89.391,09 ευρώ , εγγραφείσα στις 24-07-2012.
10) Υποθήκη υπέρ της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Πειραιά για το ποσό των 514.961,71 ευρώ εγγραφείσα στις 16- 01-2014.
11) Επί του ½ εξ αδιαιρέτου αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ ιδιωτών για το ποσό των 282.769,95 ευρώ εγγραφείσα στις 04-11-2010.
12) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Πειραιά για ποσό 8.822.730,27 ευρώ εγγραφείσα στις 12-04-2011.
13) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ της Δ.Ο.Υ. Μεγάλων Επιχειρήσεων για ποσό 84.448,15 ευρώ εγγραφείσα στις 08-03-2012.
14) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ της Α’ Δ.Ο.Υ. Πειραιά για ποσό 87.736,96 ευρώ εγγραφείσα στις 16-07- 2012.
15) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Πειραιά για ποσό 507.946,53 ευρώ εγγραφείσα στις 04-06-2013.
16) Αναγκαστική κατάσχεση κατά του οφειλέτη και υπέρ του Α Περιφερειακού ΚΕΑΟ Αθηνών για το ποσό 43.926,79 ευρώ εγγραφείσα στις 28-07-2016.
Το «φιλέτο» των 3,3 εκατ. ευρώ του Γ. Γλου
Στις 16 Φεβρουαρίου 2022 ακολουθεί το ακίνητο του Γιώργου Γλου και της Μαρίας Τριαντοπούλου, το οποίο όπως προκύπτει από τα στοιχεία και την έκθεση εκτίμησης, αποτελεί ένα από τα πιο προνομιακά της Καστέλας, επίσης επί της παραλιακής λεωφόρου Αλ. Παπαναστασίου στον αριθμό 10, προς την πλευρά της θάλασσας και με θέα όλο τον Σαρωνικό.
Επισπεύδουσα είναι και σε αυτή την περίπτωση η υπό ειδική εκκαθάριση τράπεζα Probank που εκπροσωπείται από την «PQH Ενιαία Ειδική Εκκαθάριση», ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3.300.000 ευρώ (1.650.000 ευρώ για το 50% της πλήρους κυριότητας εκάστου των οφειλετών) .
Πρόκειται για τριώροφη οικοδομή με υπόγειο και κλειστό χώρο στάθμευσης, η οποία αποτελείται από:
-Επίπεδο -2 -υπόγειο Β΄: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει βοηθητική χρήση και έχει επιφάνεια 108,00 τ.μ.,
-Επίπεδο -1 -υπόγειο Α΄: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει κύριους χώρους χρήσης, που προσμετρούν στην δόμηση, επιφάνειας 68,74 τ.μ., ημιυπαίθριο χώρο επιφάνειας 38,16 τ.μ., εξώστες επιφάνειας 28,47 τ.μ. και χώρους βοηθητικής χρήσης επιφάνειας 82,80 τ.μ.
-Επίπεδο 0 -ισόγειο: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει χώρους κύριας χρήσης, επιφάνειας 109,94 τ.μ., χώρο στάθμευσης επιφάνειας 50,17τ.μ. υμιυπαίθριο χώρο επιφάνειας 50,17τ.μ. και εξώστες επιφάνειας 28,48τ.μ.,
-Επίπεδο 1 – Α΄όροφος: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει κύρια χρήση και έχει επιφάνεια 150,42 τ.μ., που προσμετρούν στην δόμηση και εξώστες επιφάνειας 24,66 τ.μ. και,
-Δώμα επιφάνειας 3,24 τ.μ. που έχει βοηθητική χρήση.
Κατά την έκθεση, «η οικοδομή αυτή είναι συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και οργανισμό πλήρωσης από οπτοπλινθοδομή. Έχουν χρησιμοποιηθεί υλικά όπως πέτρα και μάρμαρο, είναι καλής αισθητικής, ενώ διαθέτει ανεπρόκοπτη θέα προς το Σαρωνικό κόλπο».
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, πραγματοποιήθηκε έρευνα κτηματαγοράς για τιμές πώλησης μονοκατοικιών, αντίστοιχων προδιαγραφών στην εγγύτερη περιοχή. «Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται μεταξύ € 3.000/τ.μ. – € 6.000/τ.μ. και διαμορφώνονται αναλόγως της θέας, της κατάστασης συντήρησης, των ποιοτικών χαρακτηριστικών, του μεγέθους κλπ. Οι τιμές στο άνω τμήμα του εύρους θεωρούνται υψηλές δεδομένης της οικονομικής δυσχέρειας και της έλλειψης ρευστότητας».
Η έκθεση καταλήγει ότι για το συγκεκριμένο τετραώροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 619,99 τ.μ. η ενδεδειγμένη τιμή είναι 5.330 ευρώ/ τ.μ.
Και σε αυτή την περίπτωση, το ακίνητο κουβαλάει πολλά βάρη και συγκεκριμένα:
1) Προσημείωση υποθήκης κατά Μαρίας Τριαντοπούλου και Γεωργίου Γλου για ποσό ευρώ 1.200.000 ευρώ υπέρ Alpha Bank εγγραφείσα στις 07.10.2003,
2) Υποθήκη κατά Μαρίας Τριαντοπούλου και Γεωργίου Γλου, για ποσό 17.000.000 ευρώ υπέρ Probank εγγραφείσα στις 18.05.2015
3) Υποθήκη κατά Γεωργίου Γλου, για ποσό 577.898,49 ευρώ υπέρ Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, Κτηματική Υπηρεσία Δ. Αττικής εγγραφείσα στις 29.09.2016,
4) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Γεωργίου Γλου, για ποσό 665.893,87 ευρώ υπέρ Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, Κτηματική Υπηρεσία Δ. Αττικής εγγραφείσα στις 02.03.2016
5) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Γεωργίου Γλου, για ποσό 78.428,89 ευρώ υπέρ ΙΚΑ εγγραφείσα στις 28.07.2016
6) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Μαρίας Τριαντοπούλου, για ποσό 64.575,52 ευρώ υπέρ ΕΦΚΑ εγγραφείσα στις 24.05.2017
7) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Μαρίας Τριαντοπούλου, για ποσό 84.035,16 ευρώ υπέρ Δ.Ο.Υ. Α΄ Πειραιά εγγραφείσα στις 07.07.2017
8) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Γεωργίου Γλου και Μαρίας Τριαντοπούλου, για ποσό 150.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης) , υπέρ της Probank που καταχωρήθηκε στις 05.07.2021.
