Σημαντικό ανάχωμα στη διενέργεια πλειστηριασμών ακινήτων δημιουργεί η Δικαιοσύνη. Σύμφωνα με απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών οι εταιρίες διαχείρισης δεν έχουν το δικαίωμα να βγάζουν στο σφυρί ακίνητα οφειλετών για λογαριασμό ξένων funds, με έδρα εκτός Ελλάδας, παρά μόνο αν μεταβιβασθούν στις ίδιες τις εταιρίες διαχείρισης τα κόκκινα δάνεια που έχουν τιτλοποιηθεί.
Σχετική δικαστική απόφαση εκδόθηκε υπέρ δανειολήπτη από το Μονομελές Εφετείο Αθηνών (1858/2022) και, σύμφωνα με τα στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας, διατάχθηκε η προσωρινή αναστολή διαδικασίας πλειστηριασμού διώροφης οικοδομής μέχρι να εκδοθεί οριστική απόφαση επί της έφεσης του δανειολήπτη. Οπως έκρινε το Μονομελές Εφετείο ερμηνεύοντας τη νομοθεσία, τον πλειστηριασμό μπορεί να επισπεύδει μόνο αυτός που έχει στην ιδιοκτησία του το δάνειο. Δηλαδή, για να μπορεί η εταιρία διαχείρισης να προχωρήσει σε πλειστηριασμό, θα πρέπει να της μεταβιβασθούν τα κόκκινα δάνεια και όχι απλώς να ενεργεί με εξουσιοδότηση από κάποια ξένη εταιρία.
Πρόκειται για ερμηνεία που δύναται να ανατρέψει όλο το σύστημα των εταιριών διαχείρισης, καθώς αν επικρατήσει, θα πρέπει να βρεθεί τρόπος να εδρεύουν στην Ελλάδα οι εταιρίες που θα κατέχουν τα κόκκινα δάνεια για να μπορούν να προχωρούν και στους πλειστηριασμούς. Βέβαια υπάρχει ακόμα δρόμος μέχρι να φθάσουμε στη δημιουργία δεδικασμένου, με πρώτο σταθμό την απόφαση Εφετείου που θα εκδοθεί μετά τη συζήτηση της προαναφερθείσας έφεσης (11 Νοεμβρίου 2022).
