Γράφει ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Για μια ακόμη φορά βγαίνουν σε πλειστηριασμό οι εγκαταστάσεις της «Πρεσ-Ελλάς Ελληνική Εκδοτική και Τυπογραφική Α.Ε.» στον Ταύρο. Πρόκειται για το «στρατηγείο» των εκδοτικών δραστηριοτήτων της οικογένειας Κουρή, κατά το παρελθόν, όπως η εφημερίδα Αυριανή και το Κανάλι 29.
Υπενθυμίζεται ότι και τα προηγούμενα χρόνια έχουν γίνει αντίστοιχες κινήσεις, με τελευταία τον περασμένο Μάρτιο, χωρίς αποτέλεσμα.
Επισπεύδουσα είναι η Special Financial Solutions και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 1.635.000 ευρώ, ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 150.000 ευρώ, μέρος της συνολικής απαίτησης «με τη ρητή επιφύλαξη παντός εν γένει δικαιώματος της επισπεύδουσας για το υπόλοιπο ποσό των ύψους 3.901.854,47 ευρώ».
Πρόκειται για ένα οικόπεδο 1.793 τ.μ. επί της οδού Δήμητρος 37 στον Ταύρο στο οποίο υφίσταται κτιριακό συγκρότημα.
Το «κούρεμα» του οικοπέδου και οι υπερβάσεις
Στην έκθεση σημειώνεται ότι προβλέπεται η ρυμοτόμηση τμήματος επιφάνειας 370,44 τ.μ. του οικοπέδου για την διάνοιξη της οδού Κρόνου (σήμερα αδιάνοικτη), με αποτέλεσμα η τελική έκταση του να καταλήγει σε 1.498,50 τ.μ. Η έκταση του αδιάνοικτου αυτού δρόμου, κατέχεται σήμερα από το εν λόγω ακίνητο που τη χρησιμοποιεί σαν ακάλυπτο χώρο, parking αλλά και χώρο ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
Το κτίσμα των 5 ορόφων έχει συνολική επιφάνεια 4.860 τ.μ., αλλά έχουν διαπιστωθεί πολλές αυθαιρεσίες. Συγκεκριμένα, η αρχική άδεια προέβλεπε «Ανέγερση Εργοστασίου» αποτελούμενο από υπόγειο και τρείς υπέργειους ορόφους, όμως για να λειτουργεί ως εργοστάσιο χρειάζεται άδεια περιβαλλοντικής μελέτης. Παρά ταύτα, όπως τονίζεται, ο Ταύρος Αττικής είναι η μόνη περιοχή όπου δεν έχει ζητηθεί από τις βιοτεχνίες/βιομηχανίες να μετεγκαταστήσουν τις επιχειρήσεις τους σε περιοχές που επιτρέπουν οι χρήσεις γης την βιομηχανική/βιοτεχνική δραστηριότητα.
Έτσι, επί της ουσίας, πρόκειται για τριώροφο βιοτεχνικό κτήριο όπου:
-Στο υπόγειο έχει γίνει επέκταση κτηρίου προς τα ανατολικά εμβαδού 431,63 τ.μ. με κύρια χρήση και επέκταση κτηρίου προς το βορρά εμβαδού 228,14 τ.μ. με βοηθητική χρήση. Επιπλέον, έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια επιφανείας 21,95 τ.μ. και επέκταση προς το νότο εμβαδού 17,84 τ.μ. με βοηθητική χρήση για την τοποθέτηση των μετρητών.
-Στο ισόγειο έχει γίνει επέκταση του κτηρίου προς το βορρά εμβαδού 225,37 τ.μ. με κύρια χρήση, μετατροπή του ημιυπαίθριου χώρου της νότιας πλευράς εμβαδού 47,81 τ.μ. σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης και έχει κλείσει τμήμα ημιυπαίθριου χώρου εμβαδού 1,26 τ.μ. στη δυτική πλευρά με σκοπό να μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης.
Ακόμη, στον χώρο της πρασιάς έχουν κατασκευαστεί τρεις αποθήκες συνολικού εμβαδού 30,60 τ.μ. Η κατασκευή των αποθηκών έγινε προ του έτους 2003 ενώ οι υπόλοιπες παραβάσεις είναι προ του 1990.
-Στον Α’ όροφο έχει γίνει επέκταση του κτηρίου προς το βορρά εμβαδού 163 τ.μ. με κύρια χρήση και έχουν κατασκευαστεί δύο μεταλλικές κατασκευές με κύρια χρήση στο νότιο τμήμα εμβαδού 22,20 τ.μ. και 14,59 τ.μ. εκάστη. Οι παραπάνω κατασκευές υλοποιήθηκαν πριν το 2003.
-Στον Β’ όροφο έχει γίνει επέκταση του κτηρίου προς το βορρά με επιφάνεια 225,37 τ.μ. με κύρια χρήση. Η κατασκευή υλοποιήθηκε πριν το 1990.
-Στο δώμα του ακινήτου έχει γίνει επέκταση κατά 56,56 τ.μ. για τη δημιουργία διαμερίσματος. Η κατασκευή αυτή υλοποιήθηκε προ του 1990.
Εκτός από τις παραπάνω υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις.
Η σημερινή κατάσταση και τα βάρη
Το ακίνητο χαρακτηρίζεται τυπικής κατασκευής με συμβατό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, ενώ διαθέτει φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχους πληρώσεως από τούβλο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά υαλοστάσια και δάπεδα επενδεδυμένα με ξύλο και μάρμαρο.
Είναι κτήριο με χαμηλή ενεργειακή απόδοση και ανεπαρκή επικοινωνία ορόφων, διαθέτοντας μόνο ένα κλιμακοστάσιο και έναν ανελκυστήρα. Υπάρχει ψευδοροφή στο ταβάνι με σκοπό την εξυπηρέτηση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και σύστημα πυρανίχνευσης. Επιπλέον, υπάρχει σύστημα κλιματισμού-αερισμού σε όλους σχεδόν τους χώρους του ακινήτου και ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος τοποθετημένο στην θέση της υπό διάνοιξης οδού.
Σημειώνεται ότι το ακίνητο δεν διαθέτει ηλεκτρική παροχή καθώς είναι εκτός λειτουργίας για χρόνια.
Όπως προκύπτει από προηγούμενη έκθεση εκτίμησης, η εικόνα των κτηριακών εγκαταστάσεων είναι μέτρια και εκτιμάται ότι η παλαιότητα του εξοπλισμού και η έλλειψη επαρκούς συντήρησής του κατά τα τελευταία έτη, έχουν μειώσει την λειτουργική τους ικανότητα. Έτσι, πρέπει να θεωρηθεί δεδομένη η ανάγκη παρεμβάσεων για την ριζική τους αναβάθμιση ή αντικατάσταση.
Όσον αφορά τα βάρη, υπάρχουν προσημείωση υποθήκης υπέρ της Marfin Εγνατία Τράπεζα εγγραφείσα στις 2-8-2010 για ποσό 3.720.000 ευρώ, τραπείσα ολικώς σε υποθήκη στις 30-9-2020, υποθήκη, υπέρ της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Αθηνών, εγγραφείσα στις 1-9-2011, για ποσό 168.399,40 ευρώ και υποθήκη, υπέρ της ΑΑΔΕ εγγραφείσα στις 20-7-2018 για ποσό 7.368.140,65 ευρώ.
