Οι συναλλαγές ξενοδοχείων σε όλη την Ευρώπη απέτυχαν να δείξουν την αναμενόμενη ανάκαμψη το 2022. Αιτία ήταν η εμπιστοσύνη στον τομέα που “χτυπήθηκε” σημαντικά από τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία. Αυτό οδήγησε σε τεράστιες αυξήσεις στο κόστος ενέργειας και τροφίμων, αύξηση του συνολικού πληθωρισμού και υψηλότερα επιτόκια.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση HVS European Hotel Transaction Report, οι συναλλαγές για το έτος ανήλθαν σε 13,3 δισ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 18% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Παρόλα αυτά η μέση τιμή που επιτεύχθηκε ανά δωμάτιο αυξήθηκε κατά 13% στα 235.000 ευρώ λόγω των αυξήσεων των τιμών στις συναλλαγές χαρτοφυλακίου.
Οι συναλλαγές μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων ανήλθαν συνολικά σε 8,8 δισ. ευρώ για το έτος, σημειώνοντας πτώση 14% από το 2021.
Ποιες ήταν οι καλύτερες αγορές
Το Ηνωμένο Βασίλειο ήταν και πάλι η αγορά με τη μεγαλύτερη ρευστότητα το 2022, με την Ισπανία να διατηρεί τη δεύτερη θέση. Η Γαλλία αντικατέστησε τη Γερμανία ως την τρίτη πιο ενεργή τοποθεσία επενδύσεων.
Οι ευρωπαίοι αγοραστές αντιπροσώπευαν πάνω από το 76% όλων των συναλλαγών μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων, με καθαρές εξαγορές 1,1 δισ. ευρώ.
Οι μεγαλύτερες συναλλαγές μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων του έτους περιλάμβαναν την πώληση του Reykjavik EDITION 253 δωματίων στην Ισλανδία στην ADQ για 230 εκατ. ευρώ.
Επίσης την πώληση από την Covivio του Club Med Grand Massif 420 δωματίων στο Samoëns της Γαλλίας για 128 εκατ. ευρώ.
Οι πωλήσεις χαρτοφυλακίου μειώθηκαν κατά 25% το 2022 με συνολικό όγκο 4,5 δισ. ευρώ, αν και η μέση τιμή ανά δωμάτιο ήταν 42% υψηλότερη.
Ενώ το έτος ξεκίνησε σχετικά έντονα για τις συμφωνίες χαρτοφυλακίου, η δραστηριότητα μειώθηκε το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο, σε μεγάλο βαθμό λόγω της δύσκολης αγοράς χρέους.
Ο συνολικός όγκος χαρτοφυλακίου του Ηνωμένου Βασιλείου ήταν 1,6 δισ. ευρώ για το έτος.
Το Λονδίνο είχε και πάλι μεγαλύτερη δραστηριότητα από οποιαδήποτε άλλη ευρωπαϊκή πόλη. Συγκεκριμένα συνεισέφερε 560 εκατ. ευρώ (468 εκατ. λίρες) στις συναλλαγές χαρτοφυλακίου, αν και ήταν 53% λιγότερο από το 2021.
Παράλληλα, αντιπροσώπευε το 35% των συναλλαγών χαρτοφυλακίου του Ηνωμένου Βασιλείου, σε σύγκριση με 62% το 2021.
