Η ανάπλαση της Αθηναϊκής Ριβιέρας, βρίσκεται σε πλήρη ανάπτυξη μετατρέποντας ένα μεγάλο κομμάτι του νότιου μετώπου της Αττικής σε πόλο έλξης εκατομμυρίων τουριστών και μεγάλων επενδύσεων.
Το παράκτιο τμήμα της Αττικής από το Μικρολίμανο μέχρι το Σούνιο συνδυάζει την πάντα ελκυστική, θάλασσα με την πρόσβαση σε μικρό χρονικό διάστημα στο κέντρο της Αθήνας και στο λιμάνι του Πειραιά. Το real estate στα νότια έχει ήδη αρχίσει να «δείχνει» τα δόντια του και να εκμεταλλεύεται τις υπάρχουσες και τις υπό εκτέλεση επενδύσεις στην περιοχή κάνοντας όλη την περιοχή ελκυστική για μεγάλα πορτοφόλια ή ανθρώπους του εξωτερικού που θέλουν να αποκτήσουν «Golden Visa».
Λόγω της υψηλής ζήτησης για ιδιοκτησίες µε επαφή µε το… υγρό στοιχείο, σε συνδυασμό και µε τα µεγάλα επενδυτικά projects που σχεδιάζονται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιµές τραβούν την ανηφόρα. Η Βουλιαγμένη επί παραδείγματι εμφανίζει από τις υψηλότερες αξίες, πανελλαδικά, που αγγίζουν ακόμη και τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι τιµές, όµως, στα νότια και υπερνότια προάστια αναμένεται να αυξηθούν ακόμη περισσότερο, όταν ξεκινήσουν να υλοποιούνται οι µεγάλες, προγραµµατισµένες επενδύσεις ύψους 10 δισ. όπως η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου είτε εκείνες που αναμένεται να ξεκινήσουν όπως το μέγκα πρότζεκτ του Ελληνικού.
Στα μέσα Απριλίου πραγματοποιήθηκε η ηλεκτρονική δημοπρασία που έτρεξε το ΤΑΙΠEΔ για την 40ετή παραχώρηση της Μαρίνας Αλίμου που είναι η νέα άφιξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Πλειοδότης για την παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης της μαρίνας Αλίμου για περίοδο 40 ετών αναδείχθηκε η «Άκτωρ Παραχωρήσεις ΑΕ» μέσα από τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction) που διενήργησε το ΤΑΙΠΕΔ για πρώτη φορά σε διαγωνισμό παραχώρησης.
Το e-Auction διενεργήθηκε σήμερα και δημιούργησε ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον προσφορών και διαφάνειας, με την βελτιωμένη προσφορά της «Άκτωρ Παραχωρήσεις» να διαμορφώνεται στα 57,5 εκατ. ευρώ (Καθαρή Παρούσα Αξία).
Η συνολική αξία της συμφωνίας υπερβαίνει τα 177 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει το εφάπαξ καταβλητέο ποσό κατά την έναρξη της παραχώρησης συν ετήσια αμοιβή παραχώρησης πλέον ποσοστού επί των ετήσιων ακαθάριστων εσόδων της μαρίνας.
Ο νέος παραχωρησιούχος θα υλοποιήσει εντός της επόμενης πενταετίας επενδύσεις της τάξης των 50 εκατ. ευρώ, μέσω των οποίων η Μαρίνα Αλίμου θα εκσυγχρονισθεί και θα μετατραπεί σε έναν κορυφαίου επιπέδου τουριστικό λιμένα.
Πρόκειται για τη µμεγαλύτερη µαρίνα των Βαλκανίων µε 1.100 θέσεις ελλιμενισμού, µε τα σχέδια να περιλαμβάνουν την υλοποίηση, σε επιφάνεια 57.836 τ.µ., εστιατορίων, αναψυκτηρίων, εμπορικών καταστημάτων, ξενοδοχείων, συνεδριακών κέντρων, μουσείων, ενυδρείου, αθλητικών εγκαταστάσεων και άλλων πολλών. Στο πλάνο της επένδυσης περιλαμβάνεται ακόμα η δημιουργία ελικοδρομίου και υδατοδροµίου, ώστε να είναι εφικτή η προσέγγιση υδροπλάνου εντός της λιµενολεκάνης της µαρίνας.
Ταυτόχρονα με τη νέα είσοδο στο χάρτη της Αθηναϊκής Ριβιέρας υπεγράφη τον Φεβρουάριο του 2019 η Προγραμματική Σύμβαση για την ανάπλαση της ευρύτερης ζώνης του παραλιακού μετώπου της Ακτής Κουμουνδούρου η οποία περιλαμβάνει την ανάπλαση ύψους 5,7 εκατομμυρίων.
Η ανάπλαση εκτείνεται στην ευρύτερη ζώνη του Μικρολίμανου και περιλαμβάνει το εύρος της οδού Ακτής Κουμουνδούρου, που μετατρέπεται σε οδό ήπιας κυκλοφορίας, τους παρακείμενους δρόμους και τον ελεύθερο δημόσιο χώρο στα «Προσφυγικά» και το παράκτιο μέτωπο. Με κατεδάφιση των υφιστάμενων κατασκευών και την κατασκευή κατάλληλου αστικού εξοπλισμού υποδοχής των χώρων εστίασης και αναψυχής, ανάπλαση της ζώνης του παράκτιου μετώπου κλπ.
Ένα έργο εξαιρετικά σημαντικό για τη ζωή των κατοίκων και την περαιτέρω ανάπτυξη της περιοχής είναι και η ολοκλήρωση της ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου. Με τα έργα αυτά θα επιλυθούν τα χρόνια προβλήματα που αντιμετωπίζει η περιοχή με τις πλημμύρες, ενώ θα υπάρξει και η πιο γρήγορη σύνδεση της Αθήνας με το παράκτιο μέτωπο.
Στα μέχρι στιγμής υπό εξέλιξη έργα καταλαμβάνεται έκταση 800 στρεµµάτων κατά µήκος ακτογραµµής µήκους περίπου 2 χλµ. και περιλαμβάνει την παραλιακή ζώνη πέριξ των αστικών περιοχών Μοσχάτου, Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου, από την εκβολή του Κηφισού Ποταµού µέχρι το ∆ηµοτικό Αθλητικό Κέντρο (ΔΑΚ) του δήμου Παλαιού Φαλήρου.
Μέχρι το Πάσχα αναμενόταν να δοθεί στην κυκλοφορία η νέα Λεωφόρος Ποσειδώνος, ενώ θα ξεκινήσει η κατεδάφιση της υφιστάμενης λεωφόρου και σταδιακά Καλλιθέα και Μοσχάτο θα ενωθούν με τη θάλασσα. Τα έργα ακόμα είναι σε εξέλιξη.
Η ανάπλαση αυτή δίπλα στο Σταύρος Νιάρχος και στη μαρίνα του Φλοίσβου, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση της μαρίνας του Αλίμου, της μεγαλύτερης της Νοτιοανατολικής Μεσογείου και της ανάπλασης της ακτογραμμής του δήμου Αλίμου, θα δημιουργήσει ένα ενιαίο παραλιακό μέτωπο, πόλο τουριστικής έλξης, που θα ξεκινάει από το Μοσχάτο και θα καταλήγει στον Άγιο Κοσμά.
Τον πλέον κομβικό ρόλο στην αλλαγή και το μετασχηματισμό της Αθηναϊκής Ριβιέρας αναμένεται να έχει η υπερ-επένδυση ύψους 8 δισ. ευρώ που αφορά την περιοχή του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Ένα έργο που πιθανότατα να είναι η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη.
Το πλάνο που έχει αναλάβει η κοινοπραξία υπό την Lamda Development περιλαμβάνει: Μητροπολιτικό πάρκο, πολυτελή ξενοδοχεία, καζίνο, χώρους γραφείων, εμπορικά κέντρα και κατοικίες
Οι φάσεις που θα προχωρήσει το έργο είναι 3 και αναμένεται να διαρκέσουν συνολικά μέχρι 25 χρόνια.
Στην πρώτη φάση, που θα διαρκέσει περίπου πέντε έτη, περιλαμβάνεται η ανάπλαση της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά και η διαμόρφωση τουλάχιστον του 45% του Μητροπολιτικού Πάρκου. Στο δεύτερο μέρος της πρώτης φάσης του έργου που αναμένεται να διαρκέσει από τον έκτο έως τον δέκατο χρόνο της ανάπτυξης, οι εργασίες θα επικεντρωθούν στην ανάπτυξη τουριστικών χρήσεων αλλά και αναψυχής. Σε αυτή τη φάση περιλαμβάνεται και η κατασκευή του Καζίνο και ξενοδοχείων .
Κατά τη δεύτερη φάση της ανάπτυξης (έτη 11 με 15), τα έργα που προγραμματίζονται αφορούν σε συμπληρωματικές αναπτύξεις εμπορικών δραστηριοτήτων όπως γραφεία, διοίκηση, Εμπορικά Καταστήματα, Εκπαιδευτικά και Ερευνητικά κέντρα.
Η 3η και η τελευταία φάση του έργου αναμένεται να ολοκληρωθεί από το έτος 16 έως το 25ο τα έργα που θα αναπτυχθούν θα αφορούν συμπληρωματικές αναπτύξεις εμπορικών δραστηριοτήτων σε γραφεία, Διοίκηση, Εμπορικά Καταστήματα, Αναψυχή, Εκπαιδευτικά και Ερευνητικά κέντρα.
Για να ξεκινήσουν ωστόσο οι μπουλντόζες να δουλεύουν στο Ελληνικό πρέπει να ξεπεραστεί η αχίλλειος πτέρνα του Καζίνο. Και αυτό γιατί σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομίας και Ανάπτυξης, Στέργιο Πιτσιόρλα «αδειοδοτικά ακόμη και αύριο θα μπορούσαν να ξεκινήσουν τα έργα, όμως υπάρχει όρος στη σύμβαση που έχει υπογράψει η προηγούμενη κυβέρνηση, που προβλέπει ότι πρέπει να προηγηθεί ο διαγωνισμός για το καζίνο. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία μπορεί να κρατήσει 2-3 χρόνια».
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Lamda Development οι εργασίες στο Ελληνικό αναμένονταν να ξεκινήσουν μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2019, ωστόσο, όλα κρίνονται από την πορεία του διαγωνισμού για το καζίνο που θα πρέπει να προκηρύξει άμεσα η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ).
Η τελευταία εξέλιξη στην πορεία του έργου είναι ότι η γνωμοδότηση της Περιφέρειας επί της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων του σχεδίου ολοκληρωμένης ανάπτυξης του ακινήτου ήταν αρνητική. Σύμφωνα με πληροφορίες το Δασαρχείο Πειραιά είχε χαρακτηρίσει δασική έκταση 37 στρέμματα στα οποία πρόκειται να κατασκευαστεί το resort με το καζίνο.
Υπό τη διαχείριση της Four Seasons, το εμβληματικό ξενοδοχειακό συγκρότημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, ο Αστέρας Βουλιαγμένης στις 29 Μαρτίου ξεκίνησε κανονικά τη λειτουργία του.
Η ολική ανακατασκευή και ο εκσυγχρονισμός των υποδομών και του εξοπλισμού έχει ολοκληρωθεί στο μεγαλύτερο μέρος του και τα 101 υπερπολυτελή δωμάτια και σουίτες του Αρίωνα, τα 133 της Ναυσικάς και οι 61 καμπάνες του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens περιμένουν να φιλοξενήσουν όσους μπορούν να καταβάλουν και το αντίστοιχο αντίτιμο.
Η επένδυση, συνολικού ύψους 650 εκατ. ευρώ στον Αστέρα Βουλιαγμένης, συνιστά ίσως το μεγαλύτερο τουριστικό έργο που μπήκε στο τελικό στάδιο υλοποίησης αυτήν τη στιγμή στην Ελλάδα.
Με ορίζοντα λειτουργίας τη φετινή θερινή σεζόν ωστόσο αναμένεται να λειτουργήσει τo πρώτο city resort της Αθήνας. Αυτό θα βρίσκεται στην έκταση 285 στρεµµάτων «Αστέρια» της Γλυφάδας.
Ο λόγος για ξενοδοχείο πέντε αστέρων και 400 κλινών, που θα διαχειρίζεται διεθνής ξενοδοχειακός όµιλος και θα συνυπάρχει µε επιπλωµένες πολυτελείς βίλες. Την επένδυση της τάξης των 60 εκατ. ευρώ υλοποιεί επενδυτικό σχήµα της Grivalia Hospitality, στο οποίο συµµετέχει µε ποσοστό µειοψηφίας ο Οµιλος Παραθεοχάρη.
Η κάλυψη των κτιρίων θα είναι µικρότερη του 1% της έκτασης, αντιστοιχώντας σε λιγότερο από 28.000 τ.µ.
Οι τιμές των κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο της Ριβιέρας έχουν πάρει μία σταθερά ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια. Όπως ανέφερε σε μελέτη της η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, Algean Property, η πορεία των έργων σε όλη την περιοχή έχουν και σαν άμεσο αποτέλεσμα την καταγραφή των αυξητικών τάσεων στις τιμές. Εξέλιξη που οφείλεται και στην θετική συνεισφορά του προγράμματος χορήγησης αδειών παραμονής «Golden Visa».
Για παράδειγμα στην Βουλιαγμένη, ανέκαθεν μια από τις ακριβότερες περιοχές του λεκανοπεδίου, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται μεταξύ 4.000 και 6.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ιδιαίτερης προβολής και πολυτέλειας κατασκευές κοστίζουν ακόμα και 8.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Γλυφάδα και το Κάτω Ελληνικό, οι τιμές πώλησης ξεκινούν από τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 4.500 ευρώ ανά τ.μ.
Στον Άλιμο, την Βάρκιζα, τη Σαρωνίδα και το Σούνιο, οι τιμές είναι ελαφρώς χαμηλότερες από 2.000 ευρώ έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Στις υπόλοιπες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, το κόστος κυμαίνεται από 1.500 ευρώ έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
