Γράφει ο Σταύρος Γριμάνης
Το «νησί των ανέμων» πρωταγωνιστεί με νέους και επαναληπτικούς πλειστηριασμούς- Το συγκρότημα στον Άγιο Ιωάννη, οι βίλες στα Κανάλια και η «επώνυμη» έκταση των 128 στρεμμάτων στο Αγράρι.
Μήνας της Μυκόνου θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ο Φεβρουάριος σε επίπεδο πλειστηριασμών. Κι αυτό καθώς έχουν προγραμματιστεί τουλάχιστον τρία «βαριά σφυριά» με συνολική τιμή εκκίνησης που ξεπερνά τα 25 εκατ. ευρώ.
Αυτά, αφορούν νέους και επαναληπτικούς πλειστηριασμούς για βίλες, συγκροτήματα κατοικιών, καθώς και μια μοναδική έκταση 128 στρεμμάτων στην παραλία Αγράρι.
Το συγκρότημα στον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη
Η αρχή γίνεται στις 11 του μήνα, -με την επιφύλαξη πιθανής αναστολής λόγω της έκτακτης νομοθετικής ρύθμισης που μεταθέτει για αργότερα σειρά πλειστηριασμών λόγω των συνεπειών της κακοκαιρίας «Ελπίδα»-, με την ιδιοκτησία της εταιρείας Παρασάγγας Α.Ε. στον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη.
Πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών το οποίο έχει ξαναβγεί στο σφυρί χωρίς αποτέλεσμα.
Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε δύο αγροτεμάχια 4,1 και 4 στρεμμάτων εντός των οποίων έχουν χτιστεί πολυτελείς βίλες, με πισίνες και πολλές ακόμη συνοδευτικές υποδομές.
Σε βάρος της οφειλέτιδας εταιρείας υπάρχουν τρεις προσημειώσεις για 24 εκατ., 6,5 εκατ. και 6,43 εκατ. υπέρ της Marfin Bank από την περίοδο 2006-2011, οι οποίες ετράπησαν σε υποθήκες υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς τον Ιούλιο του 2020.
Ο πλειστηριασμός είχε οριστεί αρχικά για τις 24 Φεβρουαρίου 2021, ωστόσο η εταιρεία άσκησε ανακοπή ζητώντας διόρθωση της τιμής για τα ακίνητα. Η αρχική εκτίμηση έδινε για την πρώτη κατοικία τιμή 928.000 ευρώ, για τη δεύτερη 873.000 ευρώ, για την τρίτη 1.043.000 ευρώ και για το οικόπεδο 2.805.000 ευρώ.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Σύρου έκανε δεκτή την ανακοπή καθώς εκτίμησε με βάση συγκριτικά στοιχεία για αντίστοιχες ιδιοκτησίες στο νοτιοδυτικό τμήμα του νησιού (Ορνός, Άγιος Ιωάννης) ότι οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 7.500-10.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Έτσι, με δεδομένη, όπως αναφέρει η απόφαση, την «υπερπολυτελή εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων σε συνδυασμό με την ανεμπόδιστη θέα από την ταράτσα» οι κατοικίες καθίστανται ιδιαιτέρως ελκυστικές όχι μόνο για κύρια ή παραθεριστική χρήση αλλά και για μακροχρόνια επένδυση με εκμίσθωσή τους.
Με αυτό το σκεπτικό αύξησε τις τιμές πρώτης προσφοράς για την πρώτη κατοικία σε 1,73 εκατ. ευρώ, για τη δεύτερη σε 1,82 εκατ. ευρώ, για την τρίτη σε 2 εκατ. ευρώ και για το αγροτεμάχιο στα 5,46 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας τη συνολική τιμή εκκίνησης από τα 5, 65 εκατ. ευρώ στα 11 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός που έγινε στις 23 Ιουνίου, ωστόσο, ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Στον επικείμενο πλειστηριασμό της 11ης Φεβρουαρίου, με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς, οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν μειωθεί σε 1.387.200 ευρώ για την πρώτη κατοικία, 1.458.400 ευρώ για τη δεύτερη, 1.640.000 ευρώ για την τρίτη, ενώ για το οικόπεδο στα 4.366.400 ευρώ. Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης για το συγκρότημα διαμορφώνεται σε 8.852.400 ευρώ.
Οι βίλες στα Κανάλια
Στις 18 Φεβρουαρίου αναμένεται ο πλειστηριασμός σε βάρος της εταιρείας Calle Mar Α.Ε. (Κάγιε Μαρ Κτηματική) που κατέχει ακίνητο στην περιοχή Κανάλια της Μυκόνου. Οφειλέτης είναι η λιβεριανή Coast Services Ltd., ενώ το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι 800.000 δολάρια (679.694 ευρώ) «με ρητή επιφύλαξη για την είσπραξη του υπολοίπου ποσού της προσημείωσης υποθήκης (2.934.702,86 ευρώ)». Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για δύο κάθετες ιδιοκτησίες που είναι λειτουργικά ενωμένες και αποτελούν μια ενιαία κατοικία με συνολικό εμβαδό 589,80 τ.μ., γκαράζ 40,30 τ.μ., πισίνα κ.ά.
Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 2.640.000 ευρώ και επισπεύδουσα είναι η Intrum.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Calle Mar Α.Ε., τουλάχιστον κατά το παρελθόν, βρισκόταν στη σφαίρα συμφερόντων της Αλεξάνδρας Τερζή-Χανδρή.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο βρίσκεται στη θέση «Αναβολούσα-Κανάλια» στη δυτική πλευρά του νησιού της Μυκόνου και κοντά στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Διακόφτη. Απέχει 50 μέτρα από τη θάλασσα και είναι σε απόσταση 15-20 λεπτών με αυτοκίνητο από τη Χώρα της Μυκόνου.
Η περιοχή, κατά την έκθεση, χαρακτηρίζεται κυρίως από ιδιωτικά κτίρια κατοικιών- μονοκατοικιών, καθώς και από συγκροτήματα κατοικιών τύπου μεζονέτας, με «πόλο έλξης» την κοντινή και δημοφιλέστατη παραλία του Ορνού.
Στην άμεση και στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου υπάρχουν μερικές από τις πιο υπερπολυτελείς βίλες του νησιού και πολλά πολυτελή καταλύματα.
Το αγροτεμάχιο στο οποίο έχει ανεγερθεί το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, έχει επιφάνεια 4.115,17 τ.μ. και διαθέτει πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο. Όπως σημειώνεται «το γήπεδο δεν είναι άρτιο σήμερα ως προς τα γεωμετρικά του στοιχεία και δεν είναι οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις».
Εντός του αγροτεμαχίου έχουν συσταθεί 4 κάθετες ιδιοκτησίες και υπάρχει συγκρότημα 4 κατοικιών εκ των οποίων στον πλειστηριασμό βγαίνουν οι δύο, οι οποίες, όπως προκύπτει από την αυτοψία, είναι λειτουργικά ενωμένες.
Στην έκθεση τονίζεται ότι υπάρχουν εκτεταμένες αυθαιρεσίες κατά την κατασκευή. Έτσι, η πρώτη κατοικία αποτελείται από ισόγειο 100 τ.μ. (50 τ.μ. καθ’ υπέρβαση της άδειας) και όροφο 85 τ.μ. εξ ολοκλήρου καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, έχοντας συνολική επιφάνεια 185 τ.μ. Στον περιβάλλοντα χώρο έχει κατασκευαστεί πισίνα σύμφωνα με την άδεια αλλά και επιπλέον βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, μπάνιο, μηχανοστάσιο της πισίνας και άλλες διαμορφώσεις) που δεν προβλέπονταν στην άδεια.
Η δεύτερη κατοικία αποτελείται από ισόγειο 190,92 τ.μ. (140,92 τ.μ. καθ’ υπέρβαση της άδειας), όροφο 199,32 τ.μ. και σοφίτα με κύρια χρήση 14,56 τ.μ. εξ ολοκλήρου καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Η συνολική επιφάνεια είναι 404,80 τ.μ., ενώ στον περιβάλλοντα χώρο έχει κατασκευαστεί γκαράζ 40,30 τ.μ. εξ ολοκλήρου καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Συνολικά η ενιαία κατοικία, η οποία εξωτερικά χαρακτηρίζεται σε «άριστη κατάσταση συντήρησης» αποτελείται από χώρους κύριας χρήσης 589,80 τ.μ.
Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς, για την πρώτη κάθετη ιδιοκτησία έχει οριστεί στις 830.000 ευρώ, για τη δεύτερη σε 1.810.000 ευρώ και ως ενιαίο λειτουργικά και οικονομικά σύνολο στα 2.640.000 ευρώ, ενώ σημειώνεται ότι το κόστος τακτοποίησης των αυθαιρεσιών έχει αφαιρεθεί από την εμπορική αξία του ακινήτου.
Τα 128 στρέμματα στο Αγράρι
Το πιο βαρύ και… «επώνυμο» σφυρί είναι αυτό που έχει προγραμματιστεί για τις 23 Φεβρουαρίου και αφορά μια έκταση 128 στρεμμάτων στο Αγράρι.
Πρόκειται για ιδιοκτησίες των εταιρειών «Έκτακτόν 1», «Έκτακτόν 2» και «Έκτακτόν 3», συμφερόντων των οικογενειών Περρωτή και Σαραντόπουλου, οι οποίες καλύπτουν ουσιαστικά μια ολόκληρη παραθαλάσσια πλαγιά και βγαίνουν σε πλειστηριασμό με τη συνολική τιμή πρώτης προσφοράς να διαμορφώνεται σε 13,77 εκατ. ευρώ.
Τα οικόπεδα αγοράστηκαν το 2007 από την τεχνική εταιρεία ΕΚΤΕΡ Α.Ε. με σκοπό τη μελλοντική αξιοποίησή τους. Κάτι ωστόσο που δεν έγινε μέχρι σήμερα.
Δεδομένου όμως ότι ήδη από το 2007 είχαν ληφθεί δύο ομολογιακά δάνεια ύψους 7,24 εκατ. ευρώ και 3,76 εκατ. ευρώ, τα οποία από ένα σημείο και μετά προφανώς δεν εξυπηρετούνταν, υπήρξε ενεργοποίηση των ενεχύρων και αναγκαστική κατάσχεση που έγινε τον Ιούλιο του 2021.
Οφειλέτριες σε όλους τους πλειστηριασμούς είναι οι εταιρείες Εκτακτον, ενώ ο Κωνσταντίνος Σαραντόπουλος (της Κυλινδρόμυλοι Σαραντόπουλος), ο Ιωάννης Περρωτής και ο Δημήτριος-Ευγένιος Περρωτής νομιμοποιούνται παθητικά -σε διαφορετικό βαθμό κατά περίπτωση- ως τρίτοι κύριοι των ενυπόθηκων ακινήτων, καθώς στο παρελθόν χορήγησαν υποθήκες ύψους 9,412 εκατ. ευρώ και 4,888 εκατ. ευρώ προς εξασφάλιση των απαιτήσεων κατά των εταιρικών σχημάτων.
Όλα τα ακίνητα βαρύνονται με προσημειώσεις και υποθήκες υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία ως εκπρόσωπος των ομολογιούχων δανειστών προχώρησε στην κατάσχεση και είναι επισπεύδουσα των πλειστηριασμών.
Η περιοχή και η «απεριόριστη θέα»
Η περιοχή Αγράρι βρίσκεται στο μεσαίο τμήμα της νότιας πλευράς της Μυκόνου, σε απόσταση περίπου 20 λεπτών με το αυτοκίνητο από τη Χώρα και χαρακτηρίζεται από την ομώνυμη παραλία που είναι μεταξύ της Super Paradise και της Ελιάς, από τις δημοφιλέστερες παραλίες του νησιού.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, έχει νότιο -νοτιοανατολικό προσανατολισμό (ιδανικό για τη Μύκονο που πνέουν κυρίως βόρειοι άνεμοι) και είναι τουριστικά ανεπτυγμένη.
Στην περιοχή και κυρίως στο πεδινό τμήμα υπάρχουν κάποιες τουριστικές εγκαταστάσεις, ενώ στην υπόλοιπη κατά κύριο λόγο πολυτελείς εξοχικές μονοκατοικίες ή κατοικίες σε συγκροτήματα. Πολλά από αυτά ενοικιάζονται σαν εξοχικές βίλες με πολύ υψηλά μισθώματα.
Τα συγκεκριμένα αγροτεμάχια προήλθαν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης και είναι διζωνικά, με το μεγαλύτερο μέρος να βρίσκεται εντός αυτής που είναι η ευνοϊκότερη από τις ζώνες του νησιού και το μικρότερο σε εκείνη που απαγορεύεται η χρήση της κατοικίας.
Διαθέτουν απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα, ενώ σε αρκετά σημεία έχουν έντονη κλίση. Πάντως, κατά την έκθεση εκτίμησης, η έκταση «έχει βραχώδη γεωμορφολογία που καθιστά δαπανηρή την όποια επένδυση». Εδώ, βέβαια, μιλάμε για Μύκονο…
