Γράφει ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Με ανατροπή στην τιμή εκκίνησης αναμένεται να γίνει ο πλειστηριασμός για το ακίνητο της εταιρείας «Κλωστήρια-Πλεκτήρια Αθηνών» στην Πάρνηθα.
Συγκεκριμένα, το σφυρί έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει την ερχόμενη Τετάρτη 18 Ιανουαρίου. Ενώ όμως η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί, με βάση την έκθεση εκτίμησης, σε 2,7 εκατ. ευρώ, η εταιρεία προσέφυγε με ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, στις 16 Δεκεμβρίου 2022, ζητώντας τη διόρθωση της έκθεσης κατάσχεσης και την αύξηση της τιμής.
Η εταιρεία προσκόμισε μάλιστα και άλλη έκθεση εκτίμησης η οποία εμπεριέχει και φωτογραφίες του εσωτερικού των κτηρίων του συγκροτήματος.
Το δικαστήριο, στην απόφασή του που εκδόθηκε στις 9 Ιανουαρίου 2023, έκρινε ότι το ακίνητο είναι πλήρως λειτουργικό και σε καλή κατάσταση, διαθέτει πρόσβαση σε βιολογικό καθαρισμό και υποσταθμό ηλεκτρικού ρεύματος, επιπλέον δε βρίσκεται πλησίον της Εθνικής και της Αττικής Οδού. Από την άλλη πλευρά, αναγνωρίζει ότι το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής είναι ιδιαίτερο και οι χρήσεις οι οποίες μπορεί να εγκατασταθούν σε αυτό περιορισμένες.
Συνακόλουθα, αποφάσισε ότι η εμπορική του αξία υπερβαίνει μεν το ποσό των 2,7 εκατ. ευρώ, όπως ήταν η αρχική τιμή εκκίνησης, αλλά δεν ανέρχεται σε αυτό των 5.070.000 ευρώ, όπως ισχυρίζεται η εταιρεία, αλλά σε αυτό των 3,5 εκατ. ευρώ. Έτσι, έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και διέταξε την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς στα 3,5 εκατ. ευρώ.
Με διαδρομή μισού αιώνα
Το ακίνητο της «Κλωστήρια Πλεκτήρια Αθηνών», συμφερόντων της οικογένειας Δοντά, βρίσκεται επί της Λεωφόρου Πάρνηθας στο Μενίδι, δίπλα από το κέντρο Υψηλής Τάσης ΔΕΗ Αχαρνών.
Η εταιρεία (με νυν Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο τον κ. Δημήτριο Ηλ. Δοντά) έχει ιστορία 52 ετών καθώς ιδρύθηκε τον Ιούνιο του 1971. Ωστόσο, εδώ και αρκετά χρόνια έχει σταματήσει τη βασική της δραστηριότητα ενώ δεν απασχολεί προσωπικό. Έτσι επικεντρώθηκε στη διάθεση των εγκαταστάσεών της, επί του 15ου χιλ. της Λεωφόρου Πάρνηθας, για μίσθωση.
Σύμφωνα με τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό για τη χρήση 01/07/2020 έως 30/06/2021, είχε μηδενικό κύκλο εργασιών, «λοιπά έσοδα» 162.758,92 ευρώ και βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 4,97 εκατ. ευρώ.
Όπως σημειώνεται, «για την ασφάλεια τραπεζικών δανείων και πιστώσεων ανεξόφλητου υπολοίπου την 30.06.2021 ποσού 4.754.113,59 ευρώ έχει εγγραφεί Α’ προσημείωση υποθήκης ποσού 3.522.000 ευρώ και Β’ προσημείωση υποθήκης ποσού 1 εκατ. ευρώ».
Στο εν λόγω ακίνητο βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία του Ομίλου «Επίλεκτος Κλωστουφαντουργική» η οποία επίσης ανήκει στην οικογένεια Δοντά (με επικεφαλής τον κ. Ευριπίδη Δοντά) και δραστηριοποιείται στην περιοχή των Φαρσάλων, της Λαμίας και της Λιβαδειάς τόσο στον κλάδο της κλωστουφαντουργίας, όσο και σε αυτόν της ενέργειας (μέσω των εταιρειών Επίλεκτος Ενεργειακή, Selected Volt και Επίλεκτος Βιοαέριο Φαρσάλων).
Επισπεύδουσα στον πλειστηριασμό είναι η Cepal ως αντιπρόσωπος της “Gemini Core Securitisation Designated Activity Company”, ειδικής διαδόχου της Alpha Bank, και το ποσό οφειλής ανέρχεται σε 1.020.746 ευρώ (πλέον τόκων, εξόδων εκτέλεσης κ.α.).
Τι βγαίνει στο σφυρί
Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο μετά του βιομηχανικού συγκροτήματος, που βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια του Δήμου Αχαρνών στη θέση «Ρέθη» ή «Σπηλιά Γκατζάνα».
Το αγροτεμάχιο είναι συνολικής επιφάνειας 15.961,91 τ.μ. και προέκυψε από την συνένωση τεσσάρων επί μέρους όμορων αγροτεμαχίων, τα οποία η οφειλέτιδα εταιρεία απέκτησε το 1968.
Εντός του γηπέδου έχει ανεγερθεί τμηματικά βιομηχανικό συγκρότημα παραγωγής κλωστών και πλεκτών, αποτελούμενο από τρία ανεξάρτητα κτήρια και μικρότερες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις (φυλάκιο, στέγαστρα, κλπ), με συνολική επιφάνεια κύριων χώρων 10.333 τ.μ. και βοηθητικών χώρων 133 τ.μ.
Στον περιβάλλοντα χώρο, που είναι περιφραγμένος και ασφαλτοστρωμένος, έχουν κατασκευαστεί διάφορα βοηθητικής χρήσης κτίσματα, όπως βιολογικός καθαρισμός, εγκατάσταση πυρόσβεσης, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης καθώς και διάσπαρτα υπόστεγα.
Το 2004, έγιναν εργασίες επισκευής και ενίσχυσης λόγω του σεισμού του 1999 με επίκεντρο την Πάρνηθα.
Όπως σημειώνεται στην έκθεση, βασικό μειονέκτημα αποτελεί η πολεοδομική εκκρεμότητα ως προς τις δυνατότητες χρήσης, καθώς σήμερα με το υπάρχον Γ.Π.Σ. είναι αδύνατη η αξιοποίηση του ακινήτου.
Σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. του Δήμου Αχαρνών το ακίνητο εμπίπτει εντός περιοχής «Ιδιαίτερων Χρήσεων». Ως τέτοιες νοούνται οι χρήσεις των κοινωφελών κυρίως εταιρειών (ΟΤΕ, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κλπ) καθώς και του στρατού. Για το συγκεκριμένο ακίνητο η χρήση είναι χώρος Ε.Υ.Δ.Α.Π. (με τον οποίο και γειτνιάζει).
Ακόμη, έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου, ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης το οποίο υπομειώνεται κατά την επιφάνεια των αυθαίρετων κατασκευών. Επιπρόσθετα στο βιομηχανικό κτίριο Α, λόγω επισκευών, πιθανολογείται ανέφικτη τεχνικά και οικονομικά (υψηλό κόστος) η προσθήκη καθ’ ύψος ορόφου για την υλοποίηση του υπολοίπου δόμησης.
Με βάση τα παραπάνω, τονίζεται ότι η τροποποίηση του Γ.Π.Σ. του Δήμου Αχαρνών προκειμένου να επιτραπούν χρήσεις συμβατές στη φύση του ακινήτου, αποτελεί τη βασική προϋπόθεση για την σύννομη εκμετάλλευση/αξιοποίηση/χρήση του.
Όσον αφορά τα βάρη κατά της εταιρείας, υπάρχει προσημείωση υποθήκης για ποσό 3.522.000 ευρώ υπέρ της Alpha Bank εγγραφείσα στις 19/12/2002, προσημείωση υποθήκης για ποσό 1 εκατ. ευρώ υπέρ της Alpha Bank εγγραφείσα στις 13/1/2006, καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση για 100.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης) υπέρ της “Gemini Core Securitisation Designated Activity Company” που έγινε στις 8 Ιουνίου 2022.
