Γράφει ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Στην τέταρτη κατά σειρά προσπάθεια να πουληθεί η βίλα του Γιώργου Γλου στην Καστέλα προχωρά η PQH Ειδική Εκκαθάριση. Με τη διαφορά ότι εδώ έχουμε μια… σπάνια περίπτωση όπου μετά τη μείωση της τιμής εκκίνησης, ο πήχης ανεβαίνει ξανά στο αρχικό επίπεδο.
Συγκεκριμένα, το ακίνητο των Γ. Γλου και Μ. Τριαντοπούλου πρωτοβγήκε στο σφυρί στις 23 Φεβρουαρίου 2022, ενώ ακολούθησε δεύτερο στις 28 Ιουλίου, με τιμή πρώτης προσφοράς στα 3,3 εκατ. ευρώ χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Ο τρίτος πλειστηριασμός προγραμματίστηκε για τις 19 Οκτωβρίου 2022, με τιμή εκκίνησης το ποσό των 1,32 εκατ. ευρώ για το 50% της πλήρους κυριότητας εκάστου των οφειλετών και το ποσό των 2,64 εκατ. ευρώ για το 100%, δηλαδή κατά 20% μειωμένο σε σχέση με την αρχική των 3,3 εκατ. ευρώ. Αυτός ο πλειστηριασμός όμως ανεστάλη, προφανώς λόγω του παρασκηνιακού ενδιαφέροντος κάποιου επενδυτή.
Όπως δείχνουν οι εξελίξεις όμως το deal δεν έκλεισε και έτσι το ακίνητο θα βγει ξανά στο σφυρί στις 12 Ιουλίου, αλλά με την τιμή εκκίνησης να έχει ανέβει ξανά στα 3,3 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο με «πιάτο» τον Σαρωνικό
Το ακίνητο βρίσκεται πάνω στην παραλιακή λεωφόρο Αλ. Παπαναστασίου προς την πλευρά της θάλασσας και επισπεύδουσα είναι η υπό ειδική εκκαθάριση τράπεζα Probank που εκπροσωπείται από την «PQH Ενιαία Ειδική Εκκαθάριση».
Ειδικότερα πρόκειται για μονοκατοικία τεσσάρων επιπέδων, 699,99 τ.μ., συμβατικής κατασκευής, δηλαδή με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και οργανισμό πλήρωσης από οπτοπλινθοδομή. Παράλληλα έχουν χρησιμοποιηθεί υλικά όπως πέτρα και μάρμαρο, είναι καλής αισθητικής ενώ διαθέτει θέα προς τη θάλασσα.
Η τριώροφη οικοδομή με υπόγειο και κλειστό χώρο στάθμευσης αποτελείται από:
-Επίπεδο -2 -υπόγειο Β΄: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει βοηθητική χρήση και έχει επιφάνεια 108,00 τ.μ.,
-Επίπεδο -1 -υπόγειο Α΄: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει κύριους χώρους χρήσης, που προσμετρούν στην δόμηση, επιφάνειας 68,74 τ.μ., ημιυπαίθριο χώρο επιφάνειας 38,16 τ.μ., εξώστες επιφάνειας 28,47 τ.μ. και χώρους βοηθητικής χρήσης επιφάνειας 82,80 τ.μ.
-Επίπεδο 0 -ισόγειο: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει χώρους κύριας χρήσης, επιφάνειας 109,94 τ.μ., χώρο στάθμευσης επιφάνειας 50,17τ.μ. υμιυπαίθριο χώρο επιφάνειας 50,17τ.μ. και εξώστες επιφάνειας 28,48τ.μ.,
-Επίπεδο 1 – Α΄όροφος: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτει κύρια χρήση και έχει επιφάνεια 150,42 τ.μ., που προσμετρούν στην δόμηση και εξώστες επιφάνειας 24,66 τ.μ. και,
-Δώμα επιφάνειας 3,24 τ.μ. που έχει βοηθητική χρήση.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης «η άμεσα γύρω περιοχή του ακινήτου χαρακτηρίζεται ως περιοχή γενικής κατοικίας και διαθέτει μικτή χρήση γης, με εμπορικά καταστήματα τόσο επί των κεντρικών οδικών αρτηριών (Λ. Παπαναστασίου, Ακτή Κουντουριώτου κλπ), όσο και επί των δευτερευόντων οδών, καθώς και οικιστικά ακίνητα συμβατικής κατασκευής στη πλειονότητά τους. Το ακίνητο, τοποθετείται 2ο από τη θάλασσα, όμως λόγω εδαφικών κλίσεων, διαθέτει ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και βρίσκεται όπισθεν κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος όπως το Δημοτικό Κολυμβητήριο Καστέλας, δημοτικές εγκαταστάσεις τένις κ.α. Το εκτιμώμενο βρίσκεται σε απόσταση 50μέτρων από το παραλιακό μέτωπο και γενικά τοποθετείται σε μία εκ των καλύτερων θέσεων της ευρύτερης περιοχής του Πειραιά».
Κατά την έρευνα κτηματαγοράς για τις τιμές πώλησης μονοκατοικιών, αντίστοιχων προδιαγραφών στην εγγύτερη περιοχή διαπιστώθηκε ότι κυμαίνονται μεταξύ € 3.000/τ.μ. – € 6.000/τ.μ. και διαμορφώνονται αναλόγως της θέας, της κατάστασης συντήρησης, των ποιοτικών χαρακτηριστικών, του μεγέθους κλπ. Η έκθεση καταλήγει ότι για το συγκεκριμένο τετραώροφο ακίνητο, η ενδεδειγμένη τιμή είναι 5.330 ευρώ/ τ.μ.
Τα πολλά… «βάρη»
Το ακίνητο κουβαλάει πολλά βάρη και συγκεκριμένα:
1) Προσημείωση υποθήκης κατά Μαρίας Τριαντοπούλου και Γεωργίου Γλου για ποσό ευρώ 1.200.000 ευρώ υπέρ Alpha Bank εγγραφείσα στις 07.10.2003,
2) Υποθήκη κατά Μαρίας Τριαντοπούλου και Γεωργίου Γλου, για ποσό 17.000.000 ευρώ υπέρ Probank εγγραφείσα στις 18.05.2015
3) Υποθήκη κατά Γεωργίου Γλου, για ποσό 577.898,49 ευρώ υπέρ Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, Κτηματική Υπηρεσία Δ. Αττικής εγγραφείσα στις 29.09.2016,
4) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Γεωργίου Γλου, για ποσό 665.893,87 ευρώ υπέρ Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, Κτηματική Υπηρεσία Δ. Αττικής εγγραφείσα στις 02.03.2016
5) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Γεωργίου Γλου, για ποσό 78.428,89 ευρώ υπέρ ΙΚΑ εγγραφείσα στις 28.07.2016
6) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Μαρίας Τριαντοπούλου, για ποσό 64.575,52 ευρώ υπέρ ΕΦΚΑ εγγραφείσα στις 24.05.2017
7) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Μαρίας Τριαντοπούλου, για ποσό 84.035,16 ευρώ υπέρ Δ.Ο.Υ. Α΄ Πειραιά εγγραφείσα στις 07.07.2017
8) Αναγκαστική κατάσχεση κατά Γεωργίου Γλου και Μαρίας Τριαντοπούλου, για ποσό 150.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης) , υπέρ της Probank που καταχωρήθηκε στις 05.07.2021.
Η βίλα του Αντώνη Γλου
Υπενθυμίζεται ότι στις 29 Οκτωβρίου 2021 βγήκε στο σφυρί και η έπαυλη του Αντώνη Γλου, επίσης στην Καστέλα.
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός, -που ήταν προγραμματισμένος αρχικά για τον Σεπτέμβριο του 2020-, αφορούσε το 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας μιας τετραώροφης οικοδομής με μικρό διώροφο βοηθητικό οικίσκο, επί της την Λεωφόρου Αλ. Παπαναστασίου.
Η τιμή πρώτης προσφοράς ήταν στις 950.400 ευρώ και η κατακύρωση έγινε με ένα ευρώ παραπάνω στο ποσό των 950.401 ευρώ.
Ο Γιώργος και ο Αντώνης Γλου έγιναν γνωστοί από την εταιρεία ανδρικής ένδυσης “Glou” που αποτέλεσε ένα από τα πλέον ηχηρά επιχειρηματικά success stories των προηγούμενων δύο δεκαετιών. Μετά την «ταπεινή» αφετηρία, ήρθε η απογείωση με την εταιρεία στο απόγειό της να διαθέτει δίκτυο άνω των 90 καταστημάτων, με παρουσία σε Pουμανία, Bουλγαρία, Aλβανία, Kύπρο και κάνοντας τζίρο 120 εκατ. ευρώ. Όταν όμως η χώρα εισήλθε στην περίοδο της οικονομικής κρίσης άρχισε και ο κλυδωνισμός του οικοδομήματος των αδελφών Γλου. Ήδη από το 2009 ο τζίρος έπεσε στα 66,7 εκατ. ευρώ με τα κέρδη να «γυρνάνε» σε ζημιές. Έτσι οδηγήθηκαν πρώτα στον περιορισμό του δικτύου και στην πτώση και στους πλειστηριασμούς λόγω οφειλών για τραπεζικά δάνεια και όχι μόνο. Κάπως έτσι η φίρμα έσβησε με το τελευταίο μεγάλο κατάστημα επί της οδού Πατησίων να κατεβάζει ρολά το 2017.
