Γράφει ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Σε θρίλερ έχει εξελιχθεί η τύχη ενός σπάνιου ακινήτου της Εκάλης που… ανεβοκατεβαίνει στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Το εν λόγω ακίνητο που βρίσκεται πάνω στην κεντρική οδό της περιοχής, πήρε την… άγουσα για το ηλεκτρονικό σφυρί με επισπεύδουσα την Intrum αρχικά για τις 6 Σεπτεμβρίου 2023 και με την τιμή πρώτης προσφοράς, σύμφωνα με τη σχετική έκθεση εκτίμησης, να ορίζεται στα 2,1 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, η οφειλέτρια προσέφυγε δικαστικά κατά της επισπεύδουσας και στις 4 Σεπτεμβρίου 2023 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αφού έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή αποφάσισε τον τριπλασιασμό σχεδόν της τιμής εκκίνησης. Έτσι διέταξε τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς στο ποσό των 5,81 εκατ. ευρώ, δηλαδή με αύξηση κατά 3,71 εκατ. ευρώ. Με αυτόν τον πήχη, δηλαδή στα 5,81 εκατ. ευρώ, έγινε ο πρώτος πλειστηριασμός στις 24 Ιανουαρίου 2024, ο οποίος δεν είχε κανένα αποτέλεσμα ελλείψει πλειοδοτών. Ακολούθησε επαναληπτικός πλειστηριασμός στις 25 Απριλίου 2024, με την τιμή εκκίνησης να έχει υποχωρήσει στα 4.648.000 ευρώ, αλλά και αυτός κατέληξε άγονος.
Ο επόμενος είχε προγραμματιστεί για τις 26 Ιουνίου 2024, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί περαιτέρω στα 3.776.500 ευρώ. Ωστόσο αυτός ο πλειστηριασμός εμφανίζεται ως «ματαιωμένος».
Χθες, όμως το συγκεκριμένο ακίνητο επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, με προγραμματισμό για τις 19 Μαρτίου 2025 και με την τιμή εκκίνησης να παραμένει στα 3.776.500 ευρώ, μειωμένη κατά 35% (στο 65% της αρχικώς ορισθείσας με την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών). Όπως αναφέρεται μάλιστα στη νέα έκθεση «ο προγραμματισμένος για τις 26-06-2024 πλειστηριασμός ανεστάλη κατόπιν εντολής της επισπεύδουσας».
Το ακίνητο και η ιστορία του
Πρόκειται για ιδιοκτησία γνωστής οικογένειας επιστημόνων που βρίσκεται επί της λεωφόρου Θησέως «στη θέση “Εκάλη“ του Δήμου Κηφισιάς, της Περιφερειακής Ενότητας Βόρειου Τομέα Αθηνών, της Περιφέρειας Αττικής». Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ακίνητο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου έκτασης 1.471,91 τ.μ. Το εν λόγω οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλης, άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δεν υπάγεται στο Ν. 1337/1983 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα.
Η ιδιοκτησία είναι διώροφη κατοικία με υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 812,52 τ.μ., ενώ περιλαμβάνει μια ακόμη ισόγεια κατοικία και πισίνα.
Ειδικότερα, η κατοικία αποτελείται από:
α) Υπόγειο επιφάνειας 63,77 τ.μ. (συνολικό μικτό εμβαδόν 274,92 τ.μ.), αποτελούμενο από σκάλα, καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομο, WC, αποθήκη, λουτρά, δωμάτια, αποδυτήρια, πισίνα, αποθήκες και βοηθητικούς χώρους.
β) Ισόγειο επιφάνειας 211,15 τ.μ. (συνολικό μικτό εμβαδόν 276,15 τ.μ.), αποτελούμενο από χολ εισόδου, καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία, καθιστικό, καθημερινό, κουζίνα, διάδρομο, WC, αποθήκες κλπ, βεράντες που επικοινωνούν με το γύρω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου/κήπο, πισίνα και βοηθητική οικία.
γ) Α’ όροφο επιφάνειας 96,46 τ.μ., με σκάλα, διάδρομο, σουίτες και βεράντες.
δ) Σοφίτα (μικτό εμβαδόν 96,46 τ.μ.), με σκάλα, διάδρομο, σουίτες και βεράντες.
ε) Ισόγεια κατοικία επιφάνειας 68,52 τ.μ., με καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, δωμάτιο.
Η χρονολογία κατασκευής του κτιρίου εκτιμάται προ του 1955.
Το οικόπεδο ανήκει κατά πλήρη κυριότητα και κατά ποσοστό 100% στην οφειλέτιδα Α.Μ. Στην ανωτέρω το εν λόγω ακίνητο περιήλθε αρχικά κατά ψιλή κυριότητα, δυνάμει προικοσυμβολαίου του 1975, με το οποίο είχε συσταθεί προίκα υπέρ του εκλιπόντος σήμερα συζύγου της και παράλληλα ο προικοδότης είχε παρακρατήσει την επικαρπία επί του ακινήτου εφ’ όρου ζωής του. Ακολούθως, με τη θέση σε ισχύ του νόμου για την κατάργηση του θεσμού της προίκας και την αυτοδίκαιη απόδοση των προικώων στη σύζυγο, αλλά και με το θάνατο του προικοδότη αποξενώθηκαν τόσο ο προικολήπτης, όσο και ο ίδιος ο προικοδότης από την επικαρπία. Έτσι η σημερινή οφειλέτρια παρέμεινε αποκλειστική κυρία του ακινήτου.
Σημειώνεται ότι επί του ακινήτου υπάρχει προσημείωση υποθήκης υπέρ της Kion Mortage Finance No 3 PLC για ποσό 1.302.142,72 ευρώ, με ημερομηνία εγγραφής 31.10.2005, καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της Vega I NPL Finance Designated Activity Company για ποσό 450.000 ευρώ με ημερομηνία καταχώρισης στις 30.01.2023.
