Η αντίστροφη μέτρηση για τον νέο κύκλο εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ 2025 έχει ήδη ξεκινήσει, με περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να αναμένουν τα ειδοποιητήρια του φόρου έως τις αρχές Μαρτίου. Η τρέχουσα φάση της διαδικασίας αποτελεί κρίσιμο σταυροδρόμι τόσο για τη διαμόρφωση των δημοσιονομικών εσόδων του κράτους όσο και για την οικονομική προετοιμασία των φορολογουμένων.
Στις 20 Φεβρουαρίου, κλείνει η ηλεκτρονική πλατφόρμα Ε9 για το 2025, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να έχουν περιορισμένο χρονικό περιθώριο για διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων τους. Η ορθή καταγραφή αυτών των δεδομένων δεν αποτελεί τυπική γραφειοκρατική διαδικασία, αλλά στρατηγική φορολογική κίνηση, καθώς οι αστοχίες στις δηλώσεις μπορεί να οδηγήσουν σε υπερφορολόγηση.
Οικονομικές Παράμετροι του ΕΝΦΙΑ 2025
Η διαδικασία εκκαθάρισης θα ολοκληρωθεί έως το τέλος Φεβρουαρίου, οπότε και θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φετινός ΕΝΦΙΑ, διατηρώντας τη δομή των 12 ισόποσων μηνιαίων δόσεων, διασφαλίζει την ομαλή ταμειακή ροή των κρατικών εσόδων και την καλύτερη διαχείριση του φορολογικού βάρους από τους υπόχρεους. Η πρώτη δόση λήγει στα τέλη Μαρτίου 2025, ενώ η τελευταία θα καταβληθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.
Βασικά Σημεία Προσοχής – Στρατηγικές Διορθώσεις για Οικονομικά Βέλτιστη Φορολόγηση
Η ακρίβεια στην καταγραφή των ακινήτων στο Ε9 είναι ζωτικής σημασίας, καθώς καθορίζει το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Ιδιοκτήτες που επιθυμούν βελτιστοποίηση της φορολογικής τους επιβάρυνσης, οφείλουν να επικεντρωθούν στα εξής κρίσιμα σημεία:
-
Αποθήκες & Πάρκινγκ: Οι βοηθητικοί χώροι (υπόγεια, αποθήκες, κλειστά πάρκινγκ) φορολογούνται με έκπτωση 90%. Λανθασμένη καταγραφή μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική φορολογική επιβάρυνση.
-
Ημιτελή Ακίνητα: Η δήλωση ενός ακινήτου ως ημιτελούς συνεπάγεται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Παράλειψη της ένδειξης μπορεί να οδηγήσει σε υπερφορολόγηση.
-
Εμπράγματα Δικαιώματα: Η λανθασμένη αναγραφή δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) μπορεί να έχει σοβαρές φορολογικές συνέπειες. Σε περίπτωση ελλιπούς ή λανθασμένης δήλωσης, το ακίνητο θεωρείται 100% ιδιοκτησία του φορολογούμενου, οδηγώντας σε αυξημένη φορολόγηση.
-
Ποσοστό Συνιδιοκτησίας: Αν δεν έχει δηλωθεί σωστά, το σύστημα υπολογίζει αυτόματα 100% ιδιοκτησία, διογκώνοντας τον φόρο.
-
Όροφος: Αν δεν δηλωθεί σωστά ο όροφος ή αν χαρακτηριστεί ως δώμα, η φορολόγηση γίνεται με βάση τον υψηλότερο συντελεστή του 6ου ορόφου, αυξάνοντας τον τελικό φόρο.
-
Ηλικία Ακινήτου: Η φορολόγηση βασίζεται στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, όχι στην ολοκλήρωση της κατασκευής. Η σωστή δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της αντικειμενικής αξίας και, κατ’ επέκταση, του ΕΝΦΙΑ.
Συμπέρασμα: Ένας Δυναμικός Φόρος με Στρατηγικά Περιθώρια Μείωσης
Ο ΕΝΦΙΑ 2025 αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της φορολογικής πολιτικής και των δημοσιονομικών ισορροπιών της χώρας. Οι φορολογούμενοι που επιδιώκουν ορθολογική διαχείριση της φορολογικής τους επιβάρυνσης καλούνται να υιοθετήσουν στοχευμένες παρεμβάσεις στα δηλωθέντα στοιχεία ακινήτων τους.
Η προνοητική και στρατηγική δήλωση του Ε9 δεν είναι απλώς μια διοικητική διαδικασία, αλλά ένας μοχλός φορολογικού εξορθολογισμού, που διασφαλίζει χαμηλότερες επιβαρύνσεις και ορθή κατανομή του φορολογικού βάρους.
