Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις αποδείχτηκαν “φωτεινό σημείο” εν μέσω της κρίσης COVID-19. Αλλά η πανδημία είχε αρνητικό αντίκτυπο στην παγκόσμια προσφορά Airbnb.
Σύμφωνα με ανάλυση της AirDNA, η Airbnb έχασε το 5% των συνολικών καταχωρίσεων της από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2020.
Υπενθυμίζεται πως η πλατφόρμα είδε την προσφορά να υπερδιπλασιάζεται τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Είχε έως 5,4 εκατομμύρια ενεργές καταχωρήσεις σε σύγκριση με 2,3 εκατομμύρια στις αρχές του 2017.
Από αυτήν την περίοδο, ωστόσο, οι συνολικές καταχωρίσεις έχουν ανακάμψει. Έχουν αυξηθεί 2,5% στα επίπεδα πριν από την πανδημία.
Από τον Φεβρουάριο του 2021, ένας συνδυασμός ορεινών και παράκτιων τοποθεσιών απέκτησε τον μεγαλύτερο αριθμό νέων διαθέσιμων καταχωρίσεων.
Ποιοι ωφελήθηκαν από την αυξανόμενη προσφορά
Η αυξανόμενη προσφορά σε περιοχές προορισμού / θερέτρου ωφέλησε κυρίως τους μεγαλύτερους διαχειριστές ακινήτων. Οι οποίοι τείνουν να διαχειρίζονται ένα υψηλό ποσοστό μονάδων σε αυτές τις περιοχές.
Σε παγκόσμιο επίπεδο, οι μεγάλοι πάροχοι – αυτοί με πάνω από 21 μονάδες – αύξησαν και τον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων τους κατά περισσότερο από 14% σε σχέση με πέρυσι.
Παράλληλα οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 9% για οικοδεσπότες με μία μόνο μονάδα, οι οποίες τείνουν να βρίσκονται σε μεγάλες αστικές περιοχές αγορές.
Η εικόνα σε Ευρωπαϊκούς προορισμούς
Ο αριθμός ενεργών μονάδων αυξήθηκε περισσότερο στη Γαλλία. Στην χώρα σχεδόν όλες οι περιοχές της έχουν δει αύξηση των ενεργών μονάδων.
Από τις 25 μεγαλύτερες παγκόσμιες βραχυπρόθεσμες αγορές, το Άμστερνταμ έχει χάσει τις περισσότερες διαθέσιμες λίστες.
Και βρίσκεται στο -45% από τον Φεβρουάριο του 2021.
Ωστόσο, η αγορά είναι πιθανό να δει μια ταχύτερη ανάκαμψη της προσφοράς λόγω των σχετικά χαμηλών αλλαγών στις ενεργές λίστες.
Ηνωμένο Βασίλειο
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η AirDNA αναφέρει ότι ο περιορισμός του Απριλίου και οι επακόλουθοι ταξιδιωτικοί περιορισμοί έως τον Ιούνιο «περιορίζουν σοβαρά» τον αριθμό των διαθέσιμων καταχωρίσεων.
Ωστόσο, οι καταχωρίσεις επανεμφανίστηκαν μετά την άρση των ταξιδιωτικών απαγορεύσεων.
ΗΠΑ
Τόσο οι μεγάλες όσο και οι μεσαίες πόλεις των ΗΠΑ σημείωσαν μείωση στις διαθέσιμες καταχωρίσεις.
Επί του παρόντος, οι αστικές περιοχές αποτελούν μόλις το 20% της προσφοράς Airbnb στις ΗΠΑ, σε σύγκριση με το 40% το 2016.
Αγορές όπως η Νέα Υόρκη, το Τορόντο και το Πεκίνο έχουν σημαντικές μειώσεις τόσο στις ενεργές όσο και στις διαθέσιμες λίστες, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι μειώσεις είναι πιθανότερο να είναι μόνιμες.
Πού θα κινηθεί το 2021 η ζήτηση για βραχυπρόθεσμα ενοίκια
Σύμφωνα με την AirDNA, η ζήτηση για βραχυπρόθεσμα ενοίκια αναμένεται να δείξει σημαντική ανάκαμψη το 2021, καθώς τα εμβόλια συνεχίζουν να κυκλοφορούν και η πενταπλή ζήτηση επιταχύνει την κράτηση σε παγκόσμιο επίπεδο.
Στο εγγύς μέλλον, οι τύποι αγορών που είχαν την καλύτερη απόδοση το 2020 θα συνεχίσουν να ευδοκιμούν το 2021.
Εν τω μεταξύ, οι αστικές τοποθεσίες πιθανότατα θα συνεχίσουν να έχουν χαμηλή απόδοση κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
