της Εύας Οικονομάκη
Οκτώ εμβληματικά ακίνητα δρομολογεί προς αξιοποίηση ο e-ΕΦΚΑ στην καρδιά της Αθήνας, στον Πειραιά και στη Λάρισα. Στο πλαίσιο αυτό, ο Οργανισμός προκήρυξε διαγωνισμό για τη σύναψη σύμβασης με στόχο την παροχή υπηρεσιών εκτίμησης μισθωτικής/αγοραίας αξίας ακινήτων ιδιοκτησίας του, με τη διαδικασία της απευθείας ανάθεσης.
Κάποια από τα συγκεκριμένα ακίνητα, στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας, αναμένεται να αξιοποιηθούν και να μετατραπούν σε ξενοδοχεία, αναβαθμίζοντας έτι περαιτέρω το τουριστικό προϊόν της πόλης. Βασική επιδίωξη του e-ΕΦΚΑ, άλλωστε, είναι αφενός η προστασία και ανάδειξη του περιβάλλοντος μέσω και της ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων και αφετέρου η λειτουργία τους ως τουριστικών καταλυμάτων, με γνώμονα την παροχή υπηρεσιών υψηλού επιπέδου και την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της ελληνικής πρωτεύουσας.
Σημαντικό ατού προς αυτή την κατεύθυνση αποτελεί η τοποθεσία των ακινήτων, στην καρδιά της Αθήνας, η οποία έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια σε ισχυρό πόλο έλξης για τους επίδοξους επενδυτές.
Τα 8 ακίνητα
- Η πρώτη μελέτη αξιοποίησης με εκτίμηση της μισθωτικής αξίας αφορά το διατηρητέο ακίνητο επί των οδών Κολοκοτρώνη 4 & Ανθίμου Γαζή και Καρύτση, δίπλα στο κτίριο της Παλιάς Βουλής στην Αθήνα. Πρόκειται για κτίριο γραφείων «ΜΕΓΑΡΟ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.», συνολικής επιφάνειας 4.214,00 τ.μ. Σκοπός της μελέτης είναι η λήψη απόφασης για την αξιοποίηση του ακινήτου μέσω της μακροχρόνιας εκμίσθωσης του.
Η μελέτη αξιοποίησης θα αφορά την μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου στο σύνολό του με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου για τον σκοπό αυτό από τον μισθωτή -επενδυτή. Σκοπός στην περίπτωση αυτή είναι να αποτυπωθούν τα κρίσιμα μεγέθη που απαιτούνται για την μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου, ήτοι η προτεινόμενη κατάταξη του ξενοδοχείου, μηνιαίο μίσθωμα, ετήσια αναπροσαρμογή, διάρκεια εκμίσθωσης, δυνατότητα παράτασης, εκτιμώμενο κόστος επισκευών, περίοδος χάριτος από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος.
- Η δεύτερη μελέτη αφορά την εκτίμηση της αγοραίας αξίας ακινήτου, ιδιοκτησίας e-ΕΦΚΑ επί της οδού Σταδίου 58 στην Αθήνα. Η μελέτη αξιοποίησης θα αφορά τη μακροχρόνια παραχώρηση από πλευράς e-ΕΦΚΑ της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συγκεκριμένου ακινήτου στο σύνολό του με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα ή τουριστικό κατάλυμα, μετά την εκτέλεση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του κτιρίου για τον σκοπό αυτό από τον μισθωτή – επενδυτή. Πρόκειται για αυτοτελές τριώροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 3.105 τ.μ. Η πρόσβαση στο ακίνητο είναι ιδιαίτερα εύκολη, αφού βρίσκεται σε απόσταση 50 μέτρων περίπου από το σταθμό Μετρό και Ηλεκτρικού Σιδηρόδρομου Ομονοίας. Το εν λόγω ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, αποτελώντας χαρακτηριστικό δείγμα του Αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα.
- Στην ίδια κατεύθυνση, αναμένεται να εκπονηθεί αντίστοιχου ύφους μελέτη για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου επί της οδού Νεοφύτου Δούκα 7,Αθήνα, ιδιοκτησίας e-ΕΦΚΑ, με σκοπό την εκποίησή του. Πρόκειται για αυτοτελές τριώροφο νεοκλασικό κτίριο με ημιυπόγειο επί της οδού Νεοφύτου Δούκα 7, στο Κολωνάκι.
- Το τέταρτο ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Βουλής 6, στην καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας. Επί της ουσίας, πρόκειται για δύο κτίρια επί της οδού Βουλής 6, εντός του «εμπορικού τριγώνου» στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Συντάγματος – Παλαιάς Βουλής.
- Είτε ως ξενοδοχείο είτε ως γραφεία θα αξιοποιηθεί ένα ακόμη ακίνητο, αυτή τη φορά στο Κολωνάκι. Συγκεκριμένα, η πέμπτη μελέτη αξιοποίησης αφορά την εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου επί των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρηγοπούλου 2 στην Αθήνα. Σκοπός και στην περίπτωση αυτή είναι να αποτυπωθούν τα κρίσιμα μεγέθη που απαιτούνται για την μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου, ήτοι προτεινόμενη κατάταξη του ξενοδοχείου, μηνιαίο μίσθωμα, ετήσια αναπροσαρμογή, διάρκεια εκμίσθωσης, δυνατότητα παράτασης, εκτιμώμενο κόστος επισκευών, περίοδος χάριτος από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος, όπως αναφέρει ο e-ΕΦΚΑ.
- Στην ίδια λογική, ο Οργανισμός σκοπεύει να αξιοποιήσει εκ νέου το ακίνητο επί της οδού Βερανζέρου 26, όπου στεγάζεται το ξενοδοχείο «Ηνίοχος». Στην προκειμένη περίπτωση η μελέτη αφορά την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ποσοστού ιδιοκτησίας 33,33% σε ακίνητο επί της οδού Βερανζέρου 26, Αθήνα με σκοπό την εκποίησή του.
- Μία ακόμη μελέτη δρομολογείται για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου, αυτή τη φορά επί της οδού Κολοκοτρώνη 44,Πειραιά, ιδιοκτησίας e-ΕΦΚΑ, με σκοπό την εκποίησή του. Το κτίριο βρίσκεται στον Δήμο Πειραιά, πίσω από το Δημοτικό Θέατρο, επί της οδού Κολοκοτρώνη 44 και έχει συνολική επιφάνεια 889 τ.μ.
- Τέλος, επίκεται η εκπόνηση μελέτης για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του οικοπέδου στη συμβολή των οδών Ασκληπιού και Ηπείρου στη Λάρισα. Πρόκειται για οικόπεδο, επιφανείας 2.062,39 τ.μ., εντός σχεδίου, το οποίο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Ασκληπιού και Ηπείρου, στο κέντρο της πόλης της Λάρισας, νοτιότερα από την Κεντρική Πλατεία και την Πλατεία Ταχυδρομείου, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική πρόσκληση.
