της Εύας Οικονομάκη
Τη δυναμική του 2022 διατηρεί και για τους πρώτους μήνες του 2023 η βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στην Ευρώπη. Η ζήτηση, όπως αυτή αποτυπώνεται στις διανυκτερεύσεις, σημειώνει αύξηση σε ποσοστό 25,9% το α’ εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, δίνοντας τον τόνο.
Τα υψηλά νούμερα που κατέγραψε το 2022 διατηρεί η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην Ελλάδα, η οποία κατέγραψε σε ετήσια βάση άνοδο που υπερβαίνει το 50% σε επίπεδο ζήτησης, σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA. Πρωταθλήτρια αναδείχθηκε η Ουγγαρία με το αντίστοιχο ποσοστό να ξεπερνά το 60%, ενώ ακολούθησαν Πορτογαλία (60,2%) και Νορβηγία (59,4%). Η Αυστρία συμπλήρωσε την πεντάδα, με τις Ολλανδία (12,3%), Φινλανδία (14,1%) και Ελβετία (16,5%) να μένουν ουραγοί.
Οι αριθμοί για το 2022
Ως προς τη γενικότερη εικόνα του 2022, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη κατέγραψε ρεκόρ διανυκτερεύσεων, με 355 εκατ. κρατήσεις, αριθμός που αντιστοιχεί σε μία αύξηση 39% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και 2,9% σε σύγκριση με το 2019. Η Γηραιά ήπειρος σημείωσε επίσης νέο ρεκόρ όσον αφορά τα έσοδα, με πάνω από 55 δισ. δολάρια εισπράξεις το 2022, ποσό που υποδηλώνει άνοδο 42% συγκριτικά με το 2021. Η δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς αποτυπώνεται και στην αύξηση των διαθέσιμων καταχωρίσεων για το 2022.
Συγκεκριμένα, τα διαθέσιμα ακίνητα κατέγραψαν άνοδο κατά 11,2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ποσοστό που αντιστοιχεί σε πάνω από 2,5 εκατ. καταχωρίσεις, αν και το ποσοστό αυτό παρέμεινε χαμηλότερο κατά 7,4% συγκριτικά με το 2019. Βέβαια, παρά τη σημαντική αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων κατά το περασμένο έτος, η άνοδος της ζήτησης υπερέβη την αύξηση της προσφοράς, με αποτέλεσμα να καταγραφεί το 2022 θετικό πρόσημο σε επίπεδο πληρότητας σε σχέση με το 2021 (6,9%) και σε σχέση με το 2019 (5,9%).
Και οι 20 ευρωπαϊκές χώρες που σημειώνουν τις καλύτερες επιδόσεις κατέγραψαν αύξηση πληρότητας σε σχέση με το 2021, εκτός από το Ηνωμένο Βασίλειο που παρουσίασε μείωση πληρότητας κατά 0,3% το 2022. Η Πορτογαλία μπόρεσε να αυξήσει την πληρότητα περισσότερο (25,2%), ακολουθούμενη από την Ουγγαρία (17,0%) και την Τσεχική Δημοκρατία (16,0%).
Ο Δεκέμβριος
Υψηλές επιδόσεις σημείωσε σε μηνιαία βάση και ο τελευταίος μήνας του χρόνου. Συγκεκριμένα, τον Δεκέμβριο σημειώθηκε σημαντική αύξηση 26,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 10,2% σε σύγκριση με το 2019 στη ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb στην Ευρώπη. Σημαντική άνοδο παρουσίασαν και οι μέσες ημερήσιες τιμές, με ποσοστά 16,6% υψηλότερα από το 2021.
Αυτή η αύξηση της ζήτησης και των μέσων ημερήσιων τιμών οδήγησε σε συνολική αύξηση των εσόδων για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Τον τελευταίο μήνα του έτους, η Ευρώπη κατέγραψε περισσότερα από 4,1 δισ. δολάρια, τα οποία ήταν 38,5% υψηλότερα από το 2021 και 47,4% υψηλότερα από το 2019.
Τον Δεκέμβριο, η προσφορά διαθέσιμων καταχωρήσεων αυξήθηκε σε ετήσια βάση, με το ποσοστό να διαμορφώνεται στο 13,8% σε σύγκριση με το 2021. Ωστόσο, παρέμεινε 5,6% κάτω από τα επίπεδα του Δεκεμβρίου του 2019. Αυτή η απόκλιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οδήγησε σε υψηλότερα ποσοστά πληρότητας, που διαμορφώθηκαν στο 6,5% συγκριτικά με το 2021 και στο 16,8% σε σχέση με το 2019.
