Η ετήσια έρευνα της Cushman & Wakefield – Οι λόγοι για την ανθεκτικότητα της Ερμού – H μεγαλύτερη έκπληξη είναι η οδός Istiklal στην Κωνσταντινούπολη, που ανέβηκε από την 31η στην 20η θέση, λόγω πληθωρισμού που προκάλεσε υπερδιπλασιασμό των ενοικίων τον περασμένο χρόνο
Mε τιμή ενοικίου στα 290 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα ή 3.480 ευρώ τον χρόνο, η Ερμού βρίσκεται και αυτήν τη χρονιά στην 15η θέση των ακριβότερων εμπορικών δρόμων παγκοσμίως. Μέσα στον τελευταίο χρόνο, οι τιμές στα ενοίκια της ακριβότερης εμπορικής πιάτσας της χώρας έχουν αυξηθεί κατά 5%, ενώ σε σύγκριση με την προ πανδημίας περίοδο το ποσοστό αύξησης είναι στο 2%.
Διεθνώς, ο πιο ακριβός εμπορικός δρόμος με 1.699 ευρώ ανά τ.μ. ή αλλιώς στα 20.384 ευρώ τον χρόνο είναι η Πέμπτη Λεωφόρος της Νέας Υόρκης, με τα ενοίκια πάντως να παραμένουν σταθερά στην διάρκεια του τελευταίου 12μήνου.
Τα στοιχεία προέρχονται από τη φετινή μελέτη, την 33η κατά σειρά, με τίτλο «Main Streets Across the World» της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, η οποία εκπροσωπείται στη χώρα μας από την Cushman & Wakefield Proprius. Η μελέτη εξετάζει τις τιμές ενοικίασης λιανικής σε προνομιακές τοποθεσίες σε πόλεις ανά τον κόσμο, συμπεριλαμβάνοντας και τη χώρα μας.
Οι βασικές αιτίες για τις… υψηλές επιδόσεις της μεγαλύτερης εμπορικής πιάτσας στην Ελλάδα εντοπίζονται «κυρίως στη χαμηλή διαθεσιμότητα χώρων στην Ερμού, τον ανταγωνισμό μεταξύ εμπόρων να εξασφαλίσουν κεντρικό κατάστημα σε αυτήν την αγορά, αλλά και την αύξηση της τουριστικής κίνησης σε συνδυασμό με τη βελτίωση των δεικτών ως προς την κατανάλωση, τις προσδοκίες, τη ρευστότητα κ.λπ.», αναφέρει η διευθύνουσα σύμβουλος της Cushman & Wakefield Proprius, Νίκη Σύμπουρα.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η Via Montenapoleone του Μιλάνου ανέβηκε μία θέση, στη δεύτερη (18.000 ευρώ /τ.μ. τον χρόνο, +20%), αντικαθιστώντας τον Tsim Sha Tsui από το Χονγκ Κονγκ, που κατέλαβε την τρίτη θέση το 2023 (15.219 ευρώ /τ.μ., -39%). Η New Bond Street (14.905 ευρώ /τ.μ. τον χρόνο, -11%) στο Λονδίνο και η Λεωφόρος των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι (11.414 ευρώ /τ.μ./ετησίως, -18%), διατήρησαν την τέταρτη και πέμπτη θέση, αντίστοιχα.
Η μεγαλύτερη έκπληξη ήταν η οδός Istiklal στην Κωνσταντινούπολη, που ανέβηκε από την 31η στην 20η θέση, καθώς ο ανεξέλεγκτος πληθωρισμός προκάλεσε υπερδιπλασιασμό των ενοικίων τον περασμένο χρόνο.
Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, στη μετά την πανδημία περίοδο, οι κορυφαίες εμπορικές πιάτσες ανά τον κόσμο ανακάμπτουν, καταγράφοντας ως επί το πλείστον αύξηση των ενοικίων στη διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου.
Τα ενοίκια σε μεγάλους εμπορικούς δρόμους συνέχισαν να ανακάμπτουν, παρουσιάζοντας κατά μέσο όρο αύξηση κατά 4,8%, με την ισχυρότερη ανάπτυξη να καταγράφεται στη γεωγραφική περιοχή της Ασίας – Ειρηνικού, που ήταν κατά μέσο όρο 5,9%, στην Ευρώπη στο 4,2% και στην Αμερική στο 5,2%.
Σύμφωνα με την έρευνα, η αύξηση των ενοικίων δεν έχει ακολουθήσει απαραίτητα τις πληθωριστικές αυξήσεις, ενώ σχεδόν το 60% των αγορών παγκοσμίως παραμένει κάτω από τα επίπεδα των τιμών προ πανδημίας. Αυτό καθίσταται πιο εμφανές στην Ευρώπη, όπου σε ποσοστό 70% οι τιμές των ενοικίων στις βασικές ευρωπαϊκές αγορές βρίσκονται χαμηλότερα έναντι του 2019. Αντίθετα, στις ΗΠΑ, μόνο το 31% βρίσκεται κάτω από τα προ-πανδημίας επίπεδα και το υπόλοιπο 69% είναι ψηλότερα.
