Στόχος η καταπολεμήση της στεγαστικής κρίσης
Η Βαρκελώνη σχεδιάζει να θέσει τέλος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μία πενταετία, μέτρο το οποίο επιβάλλεται να τεθεί σε ισχύ για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η ισπανική πόλη, καταφέρνοντας πλήγμα σε πλατφόρμες όπως η Airbnb, θα σταματήσει να εκδίδει νέες άδειες και δεν θα ανανεώνει τις υπάρχουσες, δήλωσε ο δήμαρχος της Βαρκελώνης, Jaume Collboni, σε συνέντευξη Τύπου την Παρασκευή. Μέχρι το 2029, κανένα σπίτι δεν θα επιτρέπεται να λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
“Η πόλη δεν μπορεί να επιτρέψει τη χρήση ενός τόσο μεγάλου αριθμού διαμερισμάτων για τουριστική δραστηριότητα σε μια εποχή που η πρόσβαση στην κατοικία είναι δύσκολη και όταν οι αρνητικές επιπτώσεις του υπερτουρισμού είναι προφανείς”, δήλωσε ο σοσιαλιστής δήμαρχος.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 10.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η κίνηση αυτή είναι η πιο πρόσφατη των ισπανικών αρχών για την άμβλυνση της έλλειψης στέγης και τη μείωση του κόστους ενοικίασης. Τα ενοίκια στη Βαρκελώνη αυξήθηκαν κατά 36% μεταξύ 2018 και 2022, ενώ στην ισπανική πρωτεύουσα Μαδρίτη αυξήθηκαν κατά 16%.
Ο αριθμός των τουριστών που επισκέπτεται τη Βαρκελώνη διπλασιάστηκε μέσα σε μία δεκαετία, φτάνοντας από 7,4 εκατομμύρια το 2012 σε 15,6 εκατομμύρια πέρυσι.
Τον Απρίλιο του 2023, η ισπανική κυβέρνηση ψήφισε έναν ιστορικό νόμο για την αντιμετώπιση του ζητήματος της στέγασης, ο οποίος περιελάμβανε ανώτατα όρια στις αυξήσεις των ενοικίων, όρια τιμών σε ειδικές ζώνες και τον τερματισμό των αιφνιδιαστικών εξώσεων. Νωρίτερα φέτος, η κυβέρνηση κατήργησε επίσης τη “χρυσή βίζα” για τους υπηκόους τρίτων χωρών, λέγοντας ότι το πρόγραμμα θεωρήσεων συνέβαλε στην αύξηση των πιέσεων στην προσφορά κατοικιών.
Ωστόσο, οι επικριτές του Jaume Collboni, υποστηρίζουν ότι η κατάργηση του καθεστώτος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Βαρκελώνη θα αλλάξει ελάχιστα την εικόνα της αγοράς στέγασης.
Ο πολιτικός της αντιπολίτευσης Damià Calvet δήλωσε ότι δεν θα επιστρέψουν στην αγορά και τα 10.000 καταλύματα.
“Το να προσποιούμαστε ότι και τα 10.000 θα έχουν οικιστική χρήση δεν είναι ρεαλιστικό”, δήλωσε στα τοπικά μέσα ενημέρωσης. Σύμφωνα με τον ίδιο, δεν νοικιάζονται στην πραγματικότητα όλα τα σπίτια με άδεια για τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τουρίστες, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες διατηρούν την άδεια μόνο και μόνο για να προσθέσουν αξία στο ακίνητο σε περίπτωση που θελήσουν να το πουλήσουν στη συνέχεια”.
“Τα καταλύματα τύπου Airbnb αντιπροσωπεύουν μόλις το 0,77% του στεγαστικού αποθέματος της Βαρκελώνης”, δήλωσε ο Enrique Alcantara, πρόεδρος της Ένωσης Τουριστικών Διαμερισμάτων της Βαρκελώνης. “Το μόνο που θα κάνει είναι να αυξήσει τον αριθμό των παράνομων τουριστικών ενοικιάσεων”, πρόσθεσε.
Παγκόσμιοι περιορισμοί στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης
Κι άλλες πόλεις προσβλέπουν σε περιορισμούς στην αγορά βραχυπρόθεσμης μίσθωσης για να διαχειριστούν το αυξανόμενο κόστος στέγασης, αυτό που θεωρείται ως “φαινόμενο Airbnb”.
Στο Ιρβάιν της Καλιφόρνια, η απαγόρευση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης το 2018 μείωσε το κόστος των μακροχρόνιων ενοικίων κατά 3% ή μια μέση μείωση 114 $ τνο μήνα, σύμφωνα με μια μελέτη που δημοσιεύτηκε στο Real Estate Economics.
Στα τέλη του περασμένου έτους, η πόλη της Νέας Υόρκης εφάρμοσε μια παρόμοια κίνηση. Ενώ, πόλεις όπως το Βανκούβερ, το Τόκιο, το Λονδίνο, το Άμστερνταμ και το Παρίσι έχουν θέσει περιορισμούς στην αγορά βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Ορισμένες χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας έχουν απαγορεύσει εντελώς τα καταλύματα τύπου Airbnb. Στηn Σιγκαπούρη, είναι παράνομο να νοικιάσει κανείς οποιοδήποτε οικιστικό ακίνητο για λιγότερο από τρεις μήνες, ενώ η Ταϊλάνδη, απαγορεύει τις ενοικιάσεις για λιγότερο από τριάντα ημέρες.
