Ο ξενοδοχειακός τομέας είναι έτοιμος για ένα δυναμικό 2025, μετά από ένα ισχυρό 2024, με την Ευρώπη να αποτελεί σημείο αναφοράς, καθώς νέα deals “κυοφορούνται”, σε συνέχεια των συναλλαγών αξίας περίπου 20 δισεκατομμυρίων ευρώ, που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι.
Με τις συμφωνίες που υπερβαίνουν σε αξία τα 100 εκατομμύρια δολάρια να αντιπροσωπεύουν το 60% της συνολικής ρευστότητας το 2024, όπως τόνισε ο Christopher Exler, αντιπρόεδρος της JLL στον τομέα των ξενοδοχείων και της φιλοξενίας στην περιοχή EMEA, είναι σαφές ότι η αύξηση των επενδύσεων υψηλής αξίας αντανακλά την αυξανόμενη εμπιστοσύνη στον τομέα της φιλοξενίας ως ελκυστική κατηγορία επενδύσεων σε ακίνητα.
Οι πωλήσεις μεμονωμένων ακινήτων στο επίκεντρο
Με ορίζοντα το 2025, οι ειδικοί προβλέπουν υψηλό αριθμό συναλλαγών στην Ευρώπη, με γνώμονα τις πωλήσεις μεμονωμένων ακινήτων και τον εξορθολογισμό μεγάλων χαρτοφυλακίων, προσφέροντας ευκαιρίες για την είσοδο μικρότερων επενδυτών στην αγορά, όπως αναφέρει σε εκτενές δημοσίευμά του η ιστοσελίδα Hospitality Investor.
“Πέρυσι, υπήρξαν περίπου 130 διαφορετικές συναλλαγές και νομίζω ότι το 2025 θα δούμε μια υπέρβαση αυτού του αριθμού, με πολλές ανακατατάξεις σε ορισμένα από τα μεγάλα χαρτοφυλάκια”, λέει ο Steven Fyfe, διευθυντής της Savills στον τομέα των κεφαλαιαγορών, προσθέτοντας ότι το όγκος των συναλλαγών που πρόκειται να μεταφερθεί από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 στο πρώτο τρίμηνο του 2025 σημαίνει ότι το 2025 ξεκινάει πολύ δυναμικά.
Ο Ed Fitch, επικεφαλής του τμήματος φιλοξενίας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία της Cushman & Wakefield συμφωνεί, σημειώνοντας: “Θα δούμε τη διάσπαση ορισμένων από τα μεγαλύτερα, πιο μακροχρόνια χαρτοφυλάκια, γεγονός που δίνει σε μερικούς ακόμη νεοεισερχόμενους “παίκτες” την ευκαιρία να αναλάβουν σημαντικότερο ρόλο στην αγορά. Θα πραγματοποιηθούν περισσότερες μεμονωμένες/μικρότερης κλίμακας πωλήσεις αντί για μεγάλες πωλήσεις, που σημαίνει ότι υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες να εισέλθει κανείς στον τομέα ή να αρχίσει να αναπτύσσει ένα χαρτοφυλάκιο με τρόπο που πιθανώς ήταν περιορισμένος μέχρι τώρα”.
Ενώ ο Ronald Chan, διευθυντής ερευνών της CBRE, προβλέπει ότι ο συνολικός όγκος συναλλαγών στην Ευρώπη το 2025 θα κυμανθεί γύρω στα 18 με 20 δισ. ευρώ, σημειώνει ότι, προκειμένου να ξεπεραστούν τα 20 δισ. ευρώ και να πλησιάσει η αγορά το υψηλό του 2019 των 27 δισ. ευρώ, θα πρέπει να υπάρξει “συνέχιση ενός ικανοποιητικού ρυθμού μεγάλων συμφωνιών χαρτοφυλακίου, οι οποίες παραμένουν κρίσιμες για την επίτευξη εξαιρετικών επιπέδων συναλλαγών, καθώς και αυξημένος ρυθμός μεγαλύτερων, μεμονωμένων συναλλαγών από ό,τι είδαμε το 2024”.
Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές
Όσον αφορά τις πηγές κεφαλαίων που θα αξιοποιηθούν στο μέλλον, οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι τα ιδιωτικά κεφάλαια, τα οικογενειακά γραφεία και οι διεθνείς επενδυτές θα είναι το “κλειδί”.
Η ελκυστικότητα των ευρωπαϊκών ξενοδοχείων για τους αγοραστές από πιο μακρινές αγορές αυξάνεται, όπως αναφέρει ο κ. Chan, ο οποίος διαπιστώνει ολοένα και μεγαλύτερη παγκοσμιοποίηση στη σύνθεση του κεφαλαίου των αγοραστών για ξενοδοχειακές επενδύσεις.
“Τα διασυνοριακά κεφάλαια ξεπέρασαν το 60% το 2024 -ένα ορόσημο που δεν είχε επιτευχθεί από το 2018. Αυτή η αναζωπύρωση των παγκόσμιων επενδύσεων υπογραμμίζει την ανανεωμένη ελκυστικότητα της Ευρώπης ως πρωταρχικού προορισμού για ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία, ξεπερνώντας περιοχές όπως η Ασία/Ειρηνικός και η Αμερική. Οι ευνοϊκές δυναμικές ισορροπίας προσφοράς και ζήτησης στην ευρωπαϊκή αγορά έχουν σαφώς απήχηση στους διεθνείς επενδυτές”, αναφέρει.
Ο Dirk Bakker, επικεφαλής της Colliers για τον τομέα των ξενοδοχείων στην περιοχή ΕΜΕΑ, προσθέτει ότι οι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Ασία αναδεικνύονται επίσης σε βασικούς “παίκτες”, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές από τη Βόρεια Αμερική και την Ευρώπη αναπροσαρμόζουν τις στρατηγικές τους για να επωφεληθούν από τη σταθεροποίηση των αποτιμήσεων.
Επενδύσεις σε τομείς και πόλεις-κλειδιά
Όσον αφορά τους τομείς και τις χώρες στις οποίες οι ενδιαφερόµενοι “παίκτες” επιθυµούν να επενδύσουν τα χρήµατά τους, οι ειδικοί σηµειώνουν ότι οι πόλεις-σταθµοί στο Ηνωµένο Βασίλειο, την Ισπανία, την Ιταλία και τη Γαλλία αναµένεται να παραµείνουν ιδιαίτερα ελκυστικές. Υποστηρίζουν, ωστόσο, ότι το λειτουργικό κόστος μπορεί να οδηγήσει τις επενδύσεις σε τομείς που είναι πιο “θωρακισμένοι”, όπως για παράδειγμα οι ξενώνες, η παρατεταμένη διαμονή και ο τομέας της πολυτελούς διαμονής.
“Τα τμήματα πολυτελείας και ανώτερης κλίμακας αναμένεται να τύχουν σημαντικής προσοχής, καθώς οι επενδυτές στοχεύουν όλο και περισσότερο σε αυτές τις ανθεκτικές κατηγορίες”, λέει ο Kenneth Hatton, επικεφαλής της CBRE για τα ξενοδοχεία στην Ευρωπη.
“Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές θα είναι πολύ επιφυλακτικοί σε οτιδήποτε απαιτεί μεγάλο αριθμό προσωπικού”, επισημαίνει ο κ. Fitch. Ο ίδιος πιστεύει ότι η ισχυρή εστίαση στις λιτές λειτουργίες μας επαναφέρει στις επιλεγμένες υπηρεσίες, με τη μακροχρόνια διαμονή να παραμένει δημοφιλής, ακόμη και αν είναι δύσκολο να εισέλθει κανείς σε αυτήν την αγορά.
Καταναλωτικές προτιμήσεις και ESG
Οι μεταβαλλόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις διαμορφώνουν επίσης τις επενδυτικές στρατηγικές, με τη ζήτηση για μοναδικές εμπειρίες, ευεξία και βιώσιμα ταξίδια να συνεχίζει να έχει αντίκτυπο.
Τα μπουτίκ ξενοδοχεία και τα βιωματικά καταλύματα αποτελούν βασικούς τομείς ανάπτυξης, όπως και η εστίαση στην ευεξία, και όχι μόνο στο πολυτελές τμήμα, που οδηγεί τις αποφάσεις για επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία, τα οποία προσφέρουν καλύτερα γυμναστήρια και σπα.
Το ESG και η βιωσιμότητα παραμένουν επίσης κρίσιμοι παράγοντες, ιδίως καθώς τίθενται σε ισχύ νέοι κανονισμοί, που επιβάλλουν την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας, με τους επενδυτές αναζητούν όλο και περισσότερο περιουσιακά στοιχεία με ισχυρά χαρακτηριστικά ESG.
“Η ατζέντα της βιωσιμότητας ήρθε για να μείνει στην Ευρώπη. Καθώς η βιωσιμότητα εδραιώνεται όλο και περισσότερο στον κλάδο, διαμορφώνει τα πάντα, από τις επιχειρησιακές στρατηγικές έως τις επενδυτικές στρατηγικές και τις επιλογές χρηματοδότησης. Το μήνυμα είναι σαφές: οι ξενοδοχειακές επενδύσεις δεν μπορούν να αγνοούν τον περιβαλλοντικό ή κοινωνικό αντίκτυπο στην επιδίωξη της κερδοφορίας. Δεν είναι πλέον προαιρετικό, είναι απαραίτητο για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία”, υποστηρίζει ο κ. Hatton.
Αισιόδοξες οι προοπτικές
Οι μακροπρόθεσμες προοπτικές για τον ξενοδοχειακό τομέα είναι αισιόδοξες, με τον κ. Hatton να προβλέπει συνεχή ανάπτυξη, η οποία οφείλεται στην αύξηση του παγκόσμιου πλούτου, στην ελκυστικότητα της Ευρώπης ως παγκόσμιου προορισμού, στην επιστροφή των επαγγελματικών ταξιδιών και της αγοράς MICE, καθώς και στο γεγονός ότι οι άνθρωποι δίνουν όλο και μεγαλύτερη προτεραιότητα στα ταξίδια, στο πλαίσιο του διακριτικού τους εισοδήματος.
Ωστόσο, υπάρχει ανάγκη για πιο εξειδικευμένες και δημιουργικές στρατηγικές επενδύσεων, διαφορετικές από τις συνηθισμένες.
