Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα καταγράφει μια εντυπωσιακή άνοδο 50% τα τελευταία τρία χρόνια, επιβεβαιώνοντας την εκρηκτική ανάπτυξή της και τον δυναμισμό της στον ελληνικό και διεθνή τουριστικό τομέα. Αυτή η τάση συνεχίζει να ενισχύεται, με τη χώρα να μετατρέπεται σε έναν από τους πιο ανταγωνιστικούς προορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Μεσόγειο, προσελκύοντας ολοένα και περισσότερους επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ο αριθμός των καταλυμάτων αυξήθηκε από 139.000 το 2022 σε 177.000 το 2023 και 213.000 το 2024, καταδεικνύοντας μια σταθερή αύξηση που αγγίζει το 20% ετησίως. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει γίνει πλέον θεμέλιος λίθος της ελληνικής τουριστικής βιομηχανίας, αποτελώντας έναν από τους πιο σημαντικούς τομείς στον τουρισμό.
Σε υψηλά επίπεδα η ζήτηση
Οι καταχωρήσεις στις δημοφιλείς πλατφόρμες συνεχώς αυξάνονται, με τη ζήτηση για διανυκτερεύσεις και πληρότητες να παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Η Ελλάδα ξεχωρίζει πλέον στους μεσογειακούς προορισμούς, ανταγωνιζόμενη δυναμικά χώρες όπως η Ισπανία, η Ιταλία και η Πορτογαλία, προσελκύοντας συνεχώς περισσότερους επισκέπτες που αναζητούν ποιοτικά και οικονομικά καταλύματα, τόσο στις μεγάλες πόλεις όσο και στις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές.
Σύμφωνα με την έρευνα της PriceLabs, η οποία παρουσιάστηκε στο ShortStay Conference 2025 του STAMA, για το 2024 καταγράφηκαν περίπου 132.500 καταχωρημένα καταλύματα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Η αύξηση αυτή φτάνει το 20% σε ετήσια βάση, με την επιτάχυνση της ανάπτυξης το 2024 να αποδίδεται εν μέρει στην επικείμενη απαγόρευση νέων Αριθμών Μητρώου ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας από το 2025. Αυτό έχει προκαλέσει μία τάση σπουδής από τους ιδιοκτήτες να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου, ακόμη και αν δεν έχουν καταχωρήσει ακόμα τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αποδεικνύει τη μεγάλη δυναμική και την αυξανόμενη δημοφιλία της, καθώς όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων επιλέγουν να εισέλθουν σε αυτήν την αγορά, βλέποντας τη δυνατότητα υψηλών αποδόσεων, ταυτόχρονα με τις αναμενόμενες συνέπειες της τουριστικής ανάπτυξης. Η είσοδος νέων καταλυμάτων στην αγορά και η προσαρμογή των ιδιοκτητών στις νέες τάσεις του τουριστικού προϊόντος δείχνουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι πλέον μια «μόδα», αλλά μια ουσιαστική και καθιερωμένη δραστηριότητα στον ελληνικό τουριστικό τομέα.
Η χρονιά του 2024 αποτέλεσε σημείο καμπής για τον ελληνικό τουρισμό και τη βραχυχρόνια μίσθωση
Η χρονιά του 2024 αποτέλεσε σημείο καμπής για τον ελληνικό τουρισμό και τη βραχυχρόνια μίσθωση, με τις διανυκτερεύσεις να αυξάνονται κατά 16% σε σχέση με το 2023. Το αποκορύφωμα καταγράφηκε τον Αύγουστο, όταν οι διανυκτερεύσεις ξεπέρασαν τα 2,5 εκατομμύρια. Η συνεχής αύξηση των κρατήσεων καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη του τομέα, με τις υψηλές πληρότητες κατά τη διάρκεια των περιόδων αιχμής, όπως τον Αύγουστο και τις γιορτές, να διατηρούν εξαιρετικά υψηλά ποσοστά. Σημαντική ήταν η συνεχής άνοδος της ζήτησης, με εξαίρεση την περίοδο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου, κατά την οποία οι κρατήσεις παρουσίασαν μία μείωση.
Η ζήτηση αυτή οδήγησε σε σημαντική αύξηση των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα έσοδα από τον τομέα αυξήθηκαν κατά 60% μεταξύ 2022 και 2024, φτάνοντας τα 874 εκατομμύρια ευρώ το 2024, σε σχέση με τα 746 εκατομμύρια το 2023 και τα 544 εκατομμύρια το 2022. Αυτή η εντυπωσιακή αύξηση επιβεβαιώνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είναι πλέον μια σημαντική και σταθερή οικονομική δραστηριότητα που συμβάλλει καθοριστικά στην ελληνική οικονομία.
Στην Κρήτη, μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, οι τιμές βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα, κυρίως λόγω της μεγάλης διαθεσιμότητας πολυτελών βιλών και καταλυμάτων υψηλής ποιότητας. Η μέση ημερήσια τιμή για την περίοδο αιχμής ανέρχεται στα 195 ευρώ, ενώ ακόμα και στη χαμηλότερη τουριστική περίοδο, η τιμή διατηρείται στα 120 ευρώ, επιβεβαιώνοντας την ιδιαίτερη ζήτηση για τις περιοχές αυτές καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Στην Αθήνα, η μέση ημερήσια τιμή βραχυχρόνιων καταλυμάτων είναι πιο προσιτή, καθώς κυμαίνεται γύρω από τα 95 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή είναι ακόμα χαμηλότερη, στα 70 ευρώ. Οι τιμές για τα καταλύματα διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα του ακινήτου, κάτι που καθιστά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανταγωνιστικές και προσιτές για ένα ευρύ κοινό.
Η πληρότητα των καταλυμάτων στην Ελλάδα διατηρείται σε πολύ υψηλά επίπεδα, αν και ακολουθεί τη φυσιολογική εποχικότητα του τουριστικού προϊόντος. Οι μήνες αιχμής, όπως ο Αύγουστος, φτάνουν σε πληρότητες της τάξης του 80%, ενώ τους χειμερινούς μήνες, όπως Ιανουάριο και Φεβρουάριο, η πληρότητα μειώνεται γύρω στο 25%. Ωστόσο, παρά την εποχικότητα, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές να προσαρμόζονται στις απαιτήσεις της αγοράς και να ενισχύουν την ανταγωνιστικότητά τους.
Ανάλογες τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες μεσογειακές χώρες, όπως η Μάλτα και η Πορτογαλία, οι οποίες καταγράφουν υψηλότερες πληρότητες συγκριτικά με την Ελλάδα, ενώ η Κροατία παρουσιάζει χαμηλότερες πληρότητες, εκτός από τους θερινούς μήνες.
Η τάση προς τον επαγγελματισμό στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ολοένα και πιο έντονη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της PriceLabs, οι διαχειριστές καταλυμάτων στην Ελλάδα έχουν πλέον πιο οργανωμένη και επαγγελματική προσέγγιση στη διαχείριση των ακινήτων τους.
Πιο συγκεκριμένα:
- Το 44% των διαχειριστών διαθέτει 2 έως 10 καταχωρήσεις.
- Το 35% διαχειρίζεται μόνο μία κατοικία.
- Το11% έχει 5 έως 11 καταλύματα.
- Το 10% διαχειρίζεται πάνω από 50 καταλύματα.
Παρά τη δυναμική ανάπτυξη της αγοράς, οι προοπτικές για το 2025 παρουσιάζουν αβεβαιότητα λόγω της έντονης σεισμικής δραστηριότητας στη Σαντορίνη, η οποία έχει επηρεάσει την τουριστική ζήτηση στο νησί. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του STAMA, Νάσο Γαβαλά, οι ακυρώσεις κρατήσεων στη Σαντορίνη έχουν διπλασιαστεί το 2024 σε σχέση με το 2023, φτάνοντας το 50% από 24% την προηγούμενη χρονιά. Παρά τις ανησυχίες αυτές, ο ίδιος τονίζει ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει ένας σημαντικός και αναπτυσσόμενος τομέας της ελληνικής τουριστικής οικονομίας, με συνεχείς εξελίξεις και προοπτικές για τα επόμενα χρόνια.
Πηγή: Newsbeast – Tourism
